월세로 살고 있는 집 매수 시 보증금 문제 해결 방법은?

지금 월세로 살고 있는 집을 매수하려는데, 월세 계약은 와이프가 했습니다. 보증금은 5천만 원 정도예요. 제 명의로 현재 월세로 사는 집을 매수할 때, 보증금을 갈음해서 잔금을 치룰 수 있을까요? 아니면 보증금을 돌려받고 난 후에 잔금을 치루는 것이 맞을까요? 갈음이 불가능하다면, 잔금을 치르는 순서가 어떻게 되는지도 궁금합니다. 예를 들어, 보증금 반환 후에 잔금을 치르는 것인지, 아니면 잔금을 치룬 후에 집주인에게 보증금을 받는 것인지요?