월세 계약 만료 전 이사 관련 질문

작년 8월쯤 기존 월세방 계약 만료 전 집주인과 연장에 대해 이야기했습니다. 다음해 4월 결혼 예정이라 6개월만 연장이 가능한가 물었더니 집주인은 원하는 날짜 맞출 수 있도록 얘기해보겠다고 했습니다. 연장 계약서 작성 시 1만원 인상을 요구했고, 내년 3월 말에 나간다고 말했습니다. 계약서 상으로는 6개월이 아닌 1년으로 작성됐습니다. 현재 이사를 나가 새 세입자를 구하며 비밀번호도 공유했습니다. 이로 인해 계약 종료 여부, 추가 월세 납부 의무, 보증금 환급 가능 여부에 대한 궁금증이 생겼습니다. 녹음본으로 대화 내용이 기록돼 있고, 집주인은 배째라는 태도를 보입니다.

이사 전 계약 조건과 보증금 환급 가능 여부에 대해 알고 계신가요? 계약 기간 연장 시 추가 비용이 발생하는지 궁금합니다. 새로운 세입자가 입주할 경우 보증금 환급이 가능한지 알고 계신가요?