요즘 세금 바뀌는 것들 정리해봤어요 (다주택 양도세·장공제·보유세)
주변에서 5월 이후 뭐가 달라지는 건지 자꾸 물어보는 분들이 있어서
제가 아는 선에서 정리해봤어요
저도 계속 공부하는 중이라 틀린 부분 있으면 알려주시면 감사하겠습니다
4년간 유예됐던 다주택자 양도세 중과 배제가 5월 9일에 종료됩니다
강남·용산 제외한 조정대상지역은 잔금 기한이 26년 11월 9일까지로 연장됐고요
장기보유특별공제도 개편 얘기가 계속 나오고 있어요
지금은 보유 10년 40%, 거주 10년 40% 각각 받는 구조인데
앞으로는 보유 20%, 거주 60%로 거주 비중을 훨씬 높이는 방향으로 바뀐다는 얘기가 있어요
비거주 보유자한테는 상당히 불리한 구조로 가는 거라서요
상생임대 비과세 혜택도 올해 12월 31일에 종료 예정이라는데
해당되시는 분들은 미리 한번 확인해두시는 게 좋을 것 같아요
보유세 관련해서는 공정시장가액비율이 현재 70%인데
단계적으로 올려서 다주택 기준 80~85%까지 상향된다는 전망이 있고요
대출은 15억 아파트 주담대 한도가 6억, 25억 이상이면 2억밖에 안 나오는 구조라
현금 없이는 접근 자체가 어려운 시장이 됐어요
다주택이신 분들 지금 어떻게 대응하고 계신지 궁금해서요
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댓글 (8) >
- 5월 9일까지 못 팔면 이후엔 세금 폭탄이라는 건데 매물은 나오는데 대출 막혀서 사는 사람도 없고. 결국 거래절벽인 채로 가격만 잠기는 거 아닌가요 ㅠㅠ
- 장공제 20/60으로 바뀌면 오래 들고 있어도 살지 않았으면 혜택이 거의 없어지는 거잖아요 거주 우대 이해는 하는데 이미 보유 중인 분들한테는 너무 급격한 것 같아서요
- 4년 유예 기간 동안 처분했어야 했던 거 아니냐는 시각도 있더라고요 날벼락이 아니라 이미 예고됐던 거라고들 하는데 뭐 어느 쪽이 맞는진 모르겠지만
- 유예 기간에 팔고 싶어도 시장이 안 받쳐줬던 분들도 있어서 ㅡㅡ 일률적으로 준비 못한 본인 탓으로 돌리기엔 좀 억울한 분들도 있을 것 같아요
- 팔든 버티든 어떻게 해도 세금ㅋㅋㅋㅋ
- 상생임대 12월 31일 종료 이거 몰랐어요 정리 감사합니다 갱신 다 채우고 퇴거 받으면 자동으로 비과세 혜택 받는건지 추가 조건이 따로 있는건지 아시는 분 계신가요
- 공정시장가액비율이 70%에서 80% 넘게 올라가면 다주택 보유세 부담이 지금이랑 많이 달라지는 거잖아요. 지방 물건 들고 버티는게 의미 있는건지 솔직히 모르겠어요
- 11월 9일 잔금 기한은 세입자 낀 매물 처분하려는 분들한테 시간 준 거 맞죠 근데 실거주 전입 약정 의무까지 붙으면 갭투자는 사실상 막히는 거잖아요
- 네 세입자 있는 매물은 잔금 치를 때 전세 보증금 신탁 방식으로 처리하고 세입자 퇴거 후 바로 전입해야 하는 구조로 갈 거라는 얘기가 있어서요 갭 형태로 들어가는 건 어렵다는 게 지배적인 시각인 것 같아요
- 지방 두 채 들고 있는데 ㄹㅇ 팔고 싶어도 호가 낮추지 않으면 거래 자체가 안 돼서 못 파는 상황이에요 세금은 오르고 거래는 안 되고 진짜 어떻게 버티나 싶어요 ;;
- 결국 현금 부자만 남는 구조예요 25억짜리 사려면 23억은 현금 들고 있어야 한다는 거잖아요 ㄷㄷ