시흥시 LH 10년 공공임대 예비입주자 470세대 신청 자격과 단지별 임대조건 정리
청약통장 가입, 소득, 자산 기준 없이 수도권 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청 가능한 LH 10년 공공임대주택 예비입주자 모집이 시흥시 11개 단지 470세대 규모로 진행됩니다. 신청 기간은 2026년 5월 28일~29일 단 이틀로 인터넷·모바일 접수만 허용됩니다. 10년 임대 거주 후 분양 전환 기회가 주어지며, 전환 가격은 해당 시점 감정평가 금액 평균으로 결정됩니다. 예비입주자 모집이므로 빈세대 발생 시 순번에 따라 입주 연락을 받는 방식으로, 즉시 입주는 아닙니다.
1. 신청 자격과 주요 일정
공고일 2026년 5월 14일 기준 서울특별시·인천광역시·경기도에 주민등록이 된 19세 이상 무주택 세대구성원이면 신청 가능합니다. 청약저축 가입 여부, 소득 기준, 자산 기준은 적용되지 않습니다. 무주택 세대구성원 판단은 신청자 본인, 배우자, 직계존속·비속 전원을 기준으로 하며, 배우자가 주민등록 분리 세대인 경우에도 배우자 측 직계존속·비속까지 포함됩니다.
| 일정 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 기간 | 2026년 5월 28일(목)~29일(금) 오전 10시~오후 5시 |
| 신청 방법 | 인터넷·모바일 (현장 접수 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 11일(목) 오후 2시 이후 |
| 서류 제출 | 2026년 6월 17일(수)~23일(화) 등기우편 |
| 서류 제출처 | 경기도 시흥시 승지로60번길 28, 3층 LH 시흥권주거복지지사 |
같은 세대에서 두 명이 각각 신청하면 중복 청약으로 모두 부적격 처리됩니다. 부부가 같은 주택에 각각 신청하는 경우는 규정에 따라 예외가 적용됩니다. 재당첨 제한 기간 중인 경우에는 신청이 불가합니다.
2. 단지별 임대 조건
임대조건은 임대보증금과 월 임대료로 구성되며, 보증금의 일부를 월 임대료로 전환하거나 반대 방향의 전환도 일정 범위 내에서 가능합니다.
| 단지 | 면적(㎡) | 임대보증금(약) | 월 임대료(약) |
|---|---|---|---|
| 목감3단지 | 59 | 5,400만 원 | 50만7,000원 |
| 목감10단지 | 84 | 8,350만 원 | 74만7,000원 |
| 목감11단지 | 51 | 4,480만 원 | 46만4,000원 |
| 목감11단지 | 59 | 5,610만 원 | 52만8,000원 |
| 목감12단지 | 51 | 4,620만 원 | 48만3,000원 |
| 목감12단지 | 59 | 5,770만 원 | 53만8,000원 |
| 은계8단지 | 51 | 3,770만 원 | 47만4,000원 |
| 은계11단지 | 59 | 4,740만 원 | 47만4,000원 |
| 은계11단지 | 74 | 6,670만 원 | 64만4,000원 |
| 배곧1단지 | 71 | 6,480만 원 | 60만4,000원 |
| 배곧1단지 | 75 | 6,800만 원 | 61만5,000원 |
| 배곧1단지 | 84 | 8,420만 원 | 68만 원 |
| 배곧5단지 | 74 | 6,980만 원 | 공고문 확인 |
| 배곧5단지 | 84 | 8,420만 원 | 72만3,000원 |
| 장현21단지 | 59 | 6,150만 원 | 50만5,000원 |
| 장현24단지 | 51 | 4,830만 원 | 공고문 확인 |
| 장현24단지 | 59 | 6,150만 원 | 50만5,000원 |
| 장현26단지 | 84 | 8,740만 원 | 71만2,000원 |
보증금 기준으로 소형(51㎡)은 3,770만~4,830만 원, 중소형(59㎡)은 4,740만~6,150만 원, 중형(74~75㎡)은 6,670만~6,980만 원, 중대형(84㎡)은 8,350만~8,740만 원대에 분포합니다.
3. 단지별 분양 전환 예정 시기
| 분양 전환 예정 시기 | 단지 |
|---|---|
| 2027년 10월 | 목감11단지 |
| 2028년 3월 | 목감12단지 |
| 2028년 10월 | 목감10단지 |
| 2028년 11월 | 은계11단지 |
| 2029년 2월 | 목감3단지 |
| 2029년 4월 | 배곧1단지·배곧5단지 |
| 2029년 12월 | 장현26단지 |
| 2030년 10월 | 장현21단지·장현24단지 |
| 2031년 1월 | 은계8단지 |
분양 전환 가격은 전환 시점에 2인의 감정평가사가 평가한 금액의 평균으로 결정되므로 부동산 시장 상황에 따라 변동됩니다. 분양 전환이 개시된 이후에는 예비입주자 자격이 소멸됩니다.
4. 필수 제출 서류
당첨 후 2026년 6월 17일~23일 사이에 등기우편으로 제출해야 합니다. 서류는 공고일 2026년 5월 14일 이후 발급분만 유효합니다.
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 — 신청자와 세대원 전원 서명 필수
- 주민등록등본 — 세대원 포함, 전입일·변동일·변동사유 표기본
- 주민등록초본 — 과거 주소 변동사항 및 세대주와의 관계 포함본
- (해당자) 가족관계증명서 — 배우자가 등본에 미등재된 경우
- (해당자) 배우자 주민등록등본 — 배우자가 별도 세대인 경우
5. 주의사항과 결론
공공주택특별법에 따라 임차권 양도 및 임대주택 전대는 금지되어 있습니다. 위반 시 당첨 취소·계약 해지·퇴거 조치에 더해 최대 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금이 부과됩니다. 시흥시는 수도권 과밀억제권역이므로 계약일로부터 5년간 당첨자 및 세대구성원은 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 입주자 모집 공고일부터 분양 전환 시까지 무주택 세대구성원 자격을 유지해야 하며, 입주 후 세대원 중 주택 취득이 발생하면 계약이 해제될 수 있습니다.
청약통장·소득·자산 무관이라는 이례적으로 완화된 진입 조건이 특징이며, 예비입주자 특성상 실제 입주까지 상당한 대기가 발생할 수 있습니다. 신청 기간이 이틀에 불과하므로 2026년 5월 28일~29일 LH청약플러스에서 온라인으로 접수해야 합니다.