수도권 5월 26일 주차 민영 청약 5단지 분양가와 입지 비교 정리
2026년 5월 26~29일 수도권 민영 청약 5단지는 서울 동작구 써밋 더힐(84㎡ 13억원대·평당 약 4,000만원)부터 인천 서구 검암역자이르네(84㎡ 5억4천~5억9천만원·평당 약 1,750만원)까지 같은 수도권 안에서 평당가가 두 배 이상 벌어집니다. 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역에 묶여 써밋 더힐은 대출 한도 축소와 1주택 처분 조건이 적용되며, 시흥·인천·부천의 나머지 4단지는 비규제라 청약 자격 문턱이 낮습니다. 발표일은 6월 4일부터 9일 사이에 단지별로 분산됩니다.
1. 5단지 분양가·세대수·일정 비교
| 단지명 | 소재지 | 전용 면적 | 분양가(84㎡) | 평당가 | 세대수 | 청약일 | 발표일 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 써밋 더힐 | 서울 동작구 흑석동 | 39~150㎡ | 13억원대 추정 | 약 4,000만원 | 1,515세대 | 5/26~29 | 6/5 |
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 경기 시흥시 대화동 | 74·84㎡ | 최고 8억7,850만원 | — | 430세대 | 5/27~29 | 6/8 |
| 검암역자이르네 | 인천 서구 경서동 | 84㎡ 단일 | 5억4,000~5억9,000만원 | 약 1,750만원 | 601세대 | 5/26~28 | 6/4 |
| 엘리프 역곡 | 경기 부천 역곡동 | 46·59·74㎡ | 미공개 | 미공개 | 771세대 | 5/26~28 | 6/4 |
| 오정 해모로 스마트시티 | 경기 부천 오정동 | 42㎡ | 3억8,000만원 | — | 47세대(취소분) | 5/29~6/2 | 6/9 |
2. 규제지역 vs 비규제지역 청약 조건 비교
| 항목 | 규제지역 (써밋 더힐) | 비규제지역 (나머지 4단지) |
|---|---|---|
| 1순위 청약 자격 | 세대주 요건 등 강화 | 만 19세 이상, 통장 12개월 이상이면 가능 |
| 주담대 | LTV·DSR 한도 축소 | 상대적으로 완화 |
| 1주택 처분 조건 | 적용 | 미적용 |
| 추첨 물량 활용 | 가점 낮으면 불리 | 가점 낮아도 추첨 물량 신청 가능 |
3. 단지별 핵심 포인트
써밋 더힐 (흑석 11구역 재개발)
흑석뉴타운 대장주 단지로 시공은 대우건설(푸르지오 써밋 브랜드)입니다. 9호선 흑석역·4호선 9호선 동작역 더블 역세권에 한강변 입지입니다. 규제지역 적용으로 자기 자본 부담이 크며, 강남·여의도 접근성을 장기 관점으로 접근하는 수요에 해당합니다.
힐스테이트 시흥더클래스
시공사는 현대엔지니어링으로 지하 2층~지상 27층 5개 동 430세대입니다. 시흥 과학고가 2029년 3월 개교 예정이어서 입주 시점과 학군 일정이 맞물립니다. 84㎡ 최고 8억7,850만원은 시흥 시세 기준으로 저렴하지 않아 학군 프리미엄 평가가 핵심 변수입니다.
검암역자이르네
총 601세대 중 특별공급 384세대·일반공급 217세대로 구성되며 분양가상한제가 적용됩니다. 1주택자도 1순위 추첨 신청이 가능하며, 평당 약 1,750만원으로 이번 회차 5단지 중 가장 낮습니다. 검암역까지 도보 20분 거리로 주변 인프라 조성에 시간이 필요합니다.
엘리프 역곡
경기 부천 가로주택정비사업으로 시공사는 계룡건설이며 1단지 252세대·2단지 519세대 합계 771세대입니다. 1호선 역곡역 도보 10분, 부천성모병원 인근 입지입니다. 분양가가 미공개 상태라 공고 확인 후 인근 시세와 직접 비교가 필요합니다.
오정 해모로 스마트시티 (조합원 취소분)
시공사는 HJ중공업으로 총 200세대 중 조합원 취소분 47세대만 공급됩니다. 전용 42㎡ 소형으로 3억8,000만원이며 진입 가격은 낮지만 47세대 소규모라 환금성이 제한적입니다.
4. 결론·정리
이번 회차 수도권 5단지는 평당가 약 1,750만원부터 약 4,000만원까지 두 배 이상 격차가 형성됩니다. 서울 규제지역인 써밋 더힐은 자기 자본과 대출 조건을 사전에 점검해야 하며, 비규제 4단지는 가점 수준에 관계없이 추첨 물량을 활용할 수 있습니다. 청약 전 반드시 청약홈 공고문 원본을 확인하고 금융기관을 통해 본인 자격과 대출 가능 여부를 직접 점검하는 것이 필요합니다.