서울 경기 인천 수도권 청약 계약 포기와 마피 속출 2026년 상반기 현황

수도권에서 계약 포기가 얼마나 많이 발생하고 있나요

2026년 상반기 수도권 분양 시장에서는 청약 당첨자가 청약 통장을 포기하는 이례적 상황이 서울·경기·인천 전역에서 나타났습니다.

청약 통장은 당첨되는 순간 소모되는 구조입니다. 포기를 선택한다는 것은 입주 후 가격이 오를 것이라는 기대보다 분양가 아래로 떨어질 수 있다는 우려가 더 크다는 신호입니다.

서울에서는 마곡 인근 방화6구역 레미안 엘라빈이 대표 사례입니다. 청약 경쟁률 25대1, 당첨 가점 커트라인 61~69점의 인기 단지였는데도 대량 계약 포기가 발생해 무순위 청약을 2차까지 진행하는 상황이 됐습니다. 노량진6구역(라클라체 자이드파인)도 경쟁률 26.9대1, 커트라인 64~67점의 단지에서 계약 포기자가 나왔습니다. 무순위 2차 청약까지 간다는 것은 1차 무순위로도 물량이 소화되지 않았다는 뜻입니다.

서울에서도 분양가 아래로 팔리는 아파트가 생겼나요

생겼습니다. 마피(마이너스 프리미엄 — 분양가보다 낮은 가격에 분양권이나 아파트를 넘기는 것)가 서울에서도 확인됩니다.

서울 미아유타운 인근 하나포레나 미아는 2025년 11월부터 입주를 시작한 브랜드 아파트입니다. 2026년 6월 기준, 분양가 약 11억7천만 원대 타입에서 약 5천만 원 낮은 매물이 나와 있습니다. 같은 지역 다른 타입은 분양가 약 11억6천만 원 대비 1억 이상 낮아진 매물도 있으며, 이 물건은 29층 건물의 11층으로 층수도 낮지 않은 조건입니다.

서울이라고 무조건 플러스 프리미엄이 붙는다는 공식이 일부 지역에서는 통하지 않는 상황입니다.

경기도 신규 청약에서 대규모 미달이 왜 나오나요

2026년 6월 22~24일 청약을 진행한 두 경기도 단지가 대표 사례입니다.

북오산 자이드포레 (GS건설, 경기 오산): 전체 1,401세대 모집에 266명만 청약했습니다. 84㎡A 타입은 535세대 모집에 450세대가 미달이었습니다. 자이 브랜드 아파트임에도 84타입 분양가가 6억7천~6억8천만 원 수준이어서 가격 부담이 컸습니다. 동탄역과 거리가 있는 오산 입지에서 이 분양가는 비싸다는 판단이 퍼진 결과입니다.

고덕 국제신도시 수자인 하우스티 (경기 평택): 390세대 모집에 93명이 청약했습니다. 84㎡C 타입은 57세대 모집에 9명만 신청해 사실상 텅 빈 결과를 받았습니다. 평택 고덕 내 기존 신축 아파트 실거래가가 이미 5억대까지 내려온 상황에서 새 분양가가 비싸다는 인식이 반영됐습니다.

미달이 발생하면 그 분위기가 청약 지원자들에게도 영향을 줍니다. 경쟁률이 높더라도 계약 포기가 속출하는 시장에서는, 미달 단지 청약자들이 계약 여부를 더욱 망설이게 됩니다.

동탄역 주변은 올랐는데 동탄 다른 지역은 왜 다른가요

동탄역 초역세권 단지는 2026년 6월 기준 34평형에서 22억 원 거래가 나왔습니다. 동탄역 시범 단지 33평형은 5년 전 14~15억 원대에서 17억대로 2~3억 원 상승했습니다.

그러나 동탄역에서 거리가 있는 지역은 다릅니다. 동탄 내 2016~2018년 입주 단지 33평형은 5년 전 7~8억 원대에서 현재 5~6억대에 머물러 있습니다. 같은 동탄 지역이라도 역 접근성에 따라 2억~4억 차이가 납니다.

결국 동탄 전체가 오른 것이 아니라 동탄역 역세권 일부만 오른 구조입니다. 오산처럼 동탄역 생활권 밖 지역은 "동탄 인근"이라는 이름만으로는 분양가를 정당화하기 어려운 상황입니다.

평택 기존 아파트는 얼마나 하락했나요

2026년 6월 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 평택 고덕 주요 단지 하락 현황입니다.

입주 초기 신축 단지도 다르지 않습니다. 2026년 3월 입주를 시작한 힐스테이트 평택 화양(84타입 분양가 약 4억3천~4억5천만 원)은 2026년 6월 현재 분양가보다 7천만~약 9천만 원 낮은 매물이 나와 있습니다. 2025년 9월 입주한 이편한세상 평택 라셀로와 이편한세상 평택 하이센티도 분양가 대비 5천~8천만 원 낮은 매물이 수개월째 소화되지 않고 있습니다.

그래서 어떻게 하면 되나

청약을 고려 중이라면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 분양 예정 단지 인근 아파트의 현재 실거래가를 분양가와 직접 비교하는 것이 먼저입니다. 2026년 하반기에는 은행권 대출 총량 규제와 추가 DSR(소득 대비 원리금 상환 한도 비율) 강화가 예고된 상태이므로, 자금 조달 계획을 청약 신청 전에 먼저 점검해 두어야 합니다.