분양가 상한제 줍줍 노려보는데 한번만 봐주실분
신혼 2년차 무주택자라 이번에 청약 처음으로 진지하게 들여다보고 있어요. 분양가 상한제 단지 평균 경쟁률이 19대 1이라는데 그게 일반 분양 단지의 6배라고 하더라고요. 그 숫자 보고 솔깃해서 한번만 봐주실 수 있을까요.
남편이랑 둘 다 30대 초반이라 가점이 47점입니다. 그런데 지금 분양가 상한제 적용되는 지역이 사실상 강남구 용산구만 남았다고 하는데 거기는 64점 깔고 시작하는 동네라 정상 청약은 거의 의미가 없어요.
그래서 줍줍 쪽을 알아보고 있는데 줍줍 분양가가 4~5년 전 시세 그대로 적용된다는 점이 가장 매력적이긴 한데 그 물량 자체가 위장전입이나 부양가족 가점 부풀리기로 적발된 사람이 떨어져 나오는 구조라 언제 풀릴지 예측이 안 된다는 얘기를 들었어요.
지금 청약통장 깨고 외곽 신축 8억대로 방향 트는게 답인지 아니면 강남 줍줍 1~2년 더 기다려보는게 답인지 갈피가 안 잡혀요. 청약통장은 한번 깨면 무주택 가산 기간이 통째로 사라져서 더 신중해지네요.
같은 처지에서 결정 내리신 분 어떻게 생각하셨는지 좀 들려주실 수 있을까요. 저희처럼 30대 초반 47점 무주택 신혼은 어디까지 욕심 내도 되는건지 감이 안 옵니다.
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댓글 (11) >
- 남아있는 상한제 단지가 강남구 용산구뿐이라는게 글 핵심인데 거긴 64점이 컷이라 47점으론 사실상 정상 청약 0입니다. 줍줍이 5억 10억 시세차익 광고로 도는데 5년 전 시세 그대로 분양되는 매커니즘 자체가 적발 의존이라 물량이 언제 풀릴지 예측 불가에요. 청약통장은 절대 깨지 마세요 무주택 7년 넘기면 가점 점프뛰는 구간 한 번 더 옵니다.
- 신혼특공도 같이 보세요 상한제 단지에 신특 비율 따로 있어서 가점 낮은 신혼들 들어간 케이스 주변에 있어요
- 7년 한 번 더 점프 그 말씀 진짜 무게있게 들립니다 청약통장 안 깨는 쪽으로 정리 가는중이에요ㅠ
- 19대1 그 평균에 강남 한두 단지 200대1이 다 끌어올린거임 평균 함정에 속으면 안됨;;
- ㅇㅇ 강남 한두개 빠지면 일반 단지랑 거의 비슷해짐
- 200대1이 평균을 통째로 끌어올린거에요?? 헐
- 저희도 신혼이고 47점이라 글너무 공감되네요. 청약 카페 들어가서 보면 47점도 강남빼면 비조정 외곽에선 충분히 노릴만하더라구요. 강남 줍줍보다는 차라리 광명이나 검단 쪽 정상청약이 더 현실적이에요.
- 광명도 한번 봐야겠네요 진짜 강남밖에 안 본 시야 너무 좁았어요ㅠㅠ
- 솔직히 47점 무주택이 강남 줍줍 노리는거 자체가 욕심이라고 봅니다;; 그 시간에 가점 점프 기다리는게 답이고 외곽 신축 8억대도 충분히 좋은 선택지에요
- 0인걸 알면서 시간 쓰는게 욕심이라는거에요 정보탐색 한 달이면 충분한데 1~2년 잡고있는 사람이 너무 많아서요
- 욕심이라는 말씀 한대 맞은것같아요 그래도 한번 진지하게 본 다음에 포기하고싶었어서요
- 욕심이 아니라 정보탐색이에요 가능성 0이라도 알아본 다음 결정하는게 맞지 모르고 포기하면 더 후회됩니다
- 강남 분양가가 다른데보다 싸게 잡혀있는것도 분상제 단지인거 보면 시세차익 자체는 진짜 있긴함
- 분상제 4년 안에 풀린다는 얘기 시장에선 이미 도는중이에요. 풀리면 건설사가 후분양으로 시세 그대로 받기 시작하는데 그때부터 가점 높은 무주택자도 메리트 사라집니다. 줍줍 노리는것도 결국 4~5년짜리 게임이라는거 머리에 두세요.
- 청약통장 깨고 줍줍 노리는건 진짜 추천 안 해요 통장은 끝까지 끌고가세요
- 저 작년에 1차 청약 떨어지고 잠깐 줍줍 노렸는데 그게줍줍 풀리는 시점이 정해진게 없어서 1~2년이 통째로 날아가요. 그 사이 외곽 신축은 가격 또 움직이고요. 마음 결정 빨리 하는게 답이에요.
- 1~2년 날아간다는게 진짜 무서운 부분이네요ㅠㅠ 알려주셔서 감사합니다
- 무주택 7년 점프 기다리는동안 시세 또 어디 가있을지 모르는거임 게임 자체가 답이 없음 ㅋㅋ
- 그래도 깨는것보단 끌고가는게 평균 우위에요 데이터가 그래요
- 저희부부도 똑같이 고민하다 광명 비조정 정상청약 넣고 떨어졌고 그다음 인천 검단 쪽으로 갔어요 강남 줍줍은 시간만 잡아먹는 게임이라 일찍 포기하는게 답이더라구요 ㄷㄷ
- 재초환 분상제 청약 가점제 셋 다 풀린다는 그림 시장에서 도는중이라 그쯤가면 게임룰 통째로 바뀌어요 지금 47이건 64건 의미 거의 사라지는 시나리오임 ㅋㅋ