부인 명의 분양권 관련 문의

제 자금 계획에 문제가 생겨 도움을 요청합니다. 현재 저희는 전세 거주 중이고, 부인 명의의 분양권을 소유하고 있습니다. 분양권은 2028년 3월에 입주할 예정이며, 2025년 7월에 취득했으며 1년 동안 전매제한이 있습니다. 그리고 부인 명의로 2026년 8월에 새 주택을 계약하기로 했습니다. 이에 대한 자금 계획이 막힌 상황입니다. 부인 명의의 분양권 잔금 처리가 어려워 직장 근로자인 남편의 퇴직금 중간 정산을 통해 납부할 필요가 있습니다. 이에 대한 고민이 있어서 두 가지 질문을 하고 싶습니다. 첫째, 공동명의 또는 남편 단독 명의 중 어떤 것이 유리한지, 그리고 명의 변경은 언제 해야 하는지요? 둘째, 증여세는 없을 것으로 예상되지만, 양도세 등 다른 세금이 발생할 수 있을까요? 만약 1천만원 정도의 P가 발생한다면, 소유권 이전을 8월 이전에 하는 것이 좋을지, 아니면 7월에 명의 변경을 해야 하는지 고민입니다. 8월에 예정된 아파트 주담대 실행에 영향을 줄까 걱정이 되네요.