부동산 월세 문의

지난 10년간 3백 15만원의 월세를 지불하며 살아왔습니다. 이사를 하게 되어서 사정이 생겼는데, 한 달 후에 이사를 가야 한다는데 보증금 3백을 떼지 않고 받을 수 있을까요? 또한 선불로 20만원을 입금했는데, 이사할 곳으로 가는 당일에 잔금을 주고 계약서를 작성하고 싶은데 부동산은 1주일 안에 작성하자고 합니다. 또한 이사 후 동사무소 신고는 14일 이내에 해야 한다는데, 기한을 지나서 신고해도 괜찮을까요?