부동산 관련 질문입니다
부동산 세금 관련해서 질문이 있어요. 전라북도 전주에 거주 중인데, 전북 전주에 대출받은 집이 있습니다. 제가 2021년에 대출받아 보금자리론으로 주택을 샀고, 남편은 2023년에 대출받아 디딤돌로 주택을 샀어요. 2024년에 결혼했고, 최근에는 새 주택 분양권을 취득해 중도금대출을 받았습니다. 2028년에 제가 가진 집을 매각하고 분양권 아파트에 입주하면, 남편의 집은 처분해야 할까요? 보금자리론은 3년마다 추가주택 취득여부를 검증하며, 디딤돌은 추가주택 처분기준이 신설되었다고 하는데, 정확한 규정에 대해 명확한 답변이 필요합니다. 또한, 취득세와 양도세에 대해서는 알고 있지만, 미처 고려하지 못한 위험성이 있다면 설명 부탁드립니다.
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댓글 (6) >
- 보금자리론하고 디딤돌 대출 조건 뭔지 모르겠는데 둘 다 세금 다르게 나오는 거 아님?
- 2024년에 결혼한거면 합산 과세 되는 거 아닌가요?
- 보금자리론을 이용하셨다면 중도상환 수수료가 발생할 수 있는데, 결혼 후 상환 계획을 다시 조정하는 게 중요합니다. 수수료는 조기상환원금의 1.2%에 비례계수를 곱해 계산되며, 경과일수에 따라 수수료가 달라질 수 있어요. 디딤돌 대출은 최대 2억 6천만 원까지 가능하며, 이자금리는 국민주택기금 기준금리를 바탕으로 고정 또는 변동형 중 선택할 수 있습니다.
- 2024년 결혼 후에는 부부 공동명의로 주택 소유권을 이전할 때 양도소득세와 취득세 부담이 달라질 수 있으니, 이전 시점과 세금 기준을 반드시 확인해야 해요. 또한, 재산분할이 발생하면 이전에 납부한 세금이 어떻게 배분되는지(예: 50:50)도 점검해야 합니다. 이 과정에서 중개보수도 고려해야 하는데, 일반적으로 거래금액의 0.25% 수준으로 발생하니 총비용 계산을 꼼꼼히 해보셔야 해요.
- 전주라서 특별히 더 세금 혜택 같은 거 있나?
- 뭔가 복잡한데 그냥 세무사한테 문의하는 게 빠를 듯 싶음...