보증보험 가입이 안되어 고민 중입니다

전세금이 KB시세를 초과할 때 보증보험 가입 여부는 주택가격과 선순위채권 합계를 기준으로 판단해요. 주택가격은 KB시세, 기준시가 126%, 공시가격×140% 순으로 상위 기준을 적용합니다. 보증한도 산정 시에는 전세보증금과 선순위채권 합계가 주택가격×담보인정비율(예: 90%) 이내여야 하고, 선순위채권은 주택가격의 60%를 초과할 수 없어요.

그냥 보증보험 없으면 대출 안 나오는 거 아님? 그래서 고민하는 듯한데

가입 신청은 전세계약 기간의 절반이 지나기 전에 해야 하며, 보증서 발급일 기준으로 가입 조건 충족 여부를 확인합니다. 수도권은 전세금 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하인지 먼저 확인하는 절차가 있어요. 등기부등본을 통해 선순위채권(근저당 등) 합계를 체크하고, 이를 주택가격과 비교해 가입 가능성을 판단합니다. 보증보험 가입은 KB국민, 우리, 신한은행 등 취급은행에서 진행할 수 있어요.