버팀목 전세대출 일반형 청년형 한도 금리 보증금 데이터 정리

1. 자격 요건 데이터 비교

세대주 자격이 없는 청년의 경우 예비 세대주로 신청한 뒤 입주일 전입신고 후 1개월 이내에 세대주 변경 확인서를 제출하면 요건이 충족됩니다.

2. 대상 주택·임차보증금 상한 데이터

청년형은 보증금 상한이 단일하게 3억 원으로 묶여 있어, 보증금 3억 원 초과 또는 4억 원 구간에서는 청년 연령이라도 일반형 신혼·다자녀 라인으로 이동해야 합니다.

3. 한도·금리 데이터

수도권 보증금 2억 원 전세를 가정한 자기자금 부담은 다음과 같이 산출됩니다.

청년 요건을 충족하는 차주가 보증금 3억 원 이내 주택을 구할 때 한도와 금리 양쪽에서 청년형이 우위입니다.

4. 보증 기관별 한도 산출 방식

연봉 3,000만 원 차주가 HF 기준으로 신청하면 한도가 약 1억 2,000만 원 수준으로 책정되며, 같은 차주가 HUG 기준으로 신청할 경우 등기부 상태가 양호하면 청년형 최대 1억 5,000만 원까지 산출될 수 있습니다. HF로 1차 가늠한 뒤 한도가 부족하면 HUG 라인으로 옮기는 순서가 합리적입니다.

5. 만기 연장 조건 변경 사항

연장 시점에 소득 재심사를 통과하지 못하더라도 대출 회수가 즉시 이루어지지는 않으며, 가산 금리 부과·원금 일부 상환 조건으로 연장이 가능합니다. 단기 연장 옵션은 단기간 내 매수 전환·이사 계획이 있는 차주에게 유리합니다.

6. 정리

청년 연령(만 34세 이하 또는 병역 인정 시 만 39세 이하)과 보증금 3억 원 이하 조건을 모두 충족하면 한도 면에서 3,000만 원, 금리 면에서 약 0.3%p 우위인 청년형이 유리합니다. 보증금이 3억 원을 초과하거나 신혼·다자녀 가구로서 수도권 4억 원·수도권 외 3억 원까지의 일반형 상한을 활용해야 하는 경우에는 일반형이 합리적 선택입니다. 보증 기관 선택은 차주 소득과 주택 등기부 상태에 따라 갈리며, 만기 연장 시 원금 10% 상환과 가산 금리 구조를 사전에 시뮬레이션해 두는 것이 안전합니다.