레이카운티 무순위 청약 대출 한도와 소득 요건 Q&A 정리
레이카운티 무순위(줍줍) 청약은 2026년 6월 1일 접수가 시작됩니다. 분양가는 타입별로 5억 9,800만~6억 6,000만 원 수준이며, 무주택 세대주는 LTV 70%가 적용되어 대출 한도가 잔금을 초과합니다. 6억 원 대출 기준 연소득 약 9,000만 원 이상(부채 없는 근로자·사업자)이 소득 요건이며, 소득 조건이 충족되지 않을 경우 전세 시세(5억 3,000만~5억 7,000만 원)로 잔금을 해결하는 방법도 있습니다.
1. 청약 자격과 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 대상 | 부산광역시 거주 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택) |
| 청약통장 | 가입 여부 무관 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 당첨 방식 | 추첨제 |
| 무순위 청약접수 | 2026년 6월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 8일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 11일~12일 |
| 계약체결 | 2026년 6월 16일 |
| 입주 지정 기간 | 2026년 6월 17일~8월 18일 |
2. Q&A
Q1. LTV는 얼마나 적용되나?
무주택자 기준 LTV 70%가 적용됩니다. KB시세를 기준으로 산정하며, 레이카운티 1단지(84A·B) 시세 10억 6,000만 원, 3단지(84A·B) 시세 9억 원 수준에서 한도를 계산하면 LTV 70% 기준 대출 가능액이 이미 6억 원을 초과합니다.
Q2. 잔금은 얼마이며 전액 대출이 가능한가?
계약금 10% 납부 후 잔금은 타입별로 5억 3,820만~5억 9,500만 원 수준입니다. LTV 70% 한도가 잔금을 초과하기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율) 소득 요건만 충족된다면 잔금 전액 대출이 가능합니다.
Q3. 6억 원 대출을 받으려면 소득이 얼마나 필요한가?
기존 부채가 없는 근로자 또는 사업자 기준으로 연소득 약 9,000만 원 이상이 필요합니다. 신용 이상이 없고 부채가 없는 조건에서 잔금 시점에 은행 주택담보대출이 가능합니다.
Q4. 소득 조건이 충족되지 않으면 어떤 방법이 있나?
전세를 놓아 잔금을 충당하는 방법이 있습니다. 2026년 5월 기준 실거래 전세가는 5억 3,000만~5억 7,000만 원이며, 현재 매물 전세 시세는 5억 4,000만~7억 원 수준으로 형성되어 있습니다.
Q5. 당첨 후 바로 매도하면 세금은 얼마인가?
전매제한은 없지만, 잔금 납부 후 즉시 매도 시 양도소득세율 77%가 적용됩니다. 실거주 또는 전세 운용으로 보유 기간을 확보한 뒤 매도하는 방향이 세금 측면에서 유리합니다.
3. 결론·정리
레이카운티 무순위 청약은 LTV 70% 적용으로 잔금 전액 대출이 가능한 구조이며, 핵심은 DSR 충족을 위한 연소득 9,000만 원 이상 여부입니다. 소득 요건이 미달한다면 5억 3,000만~5억 7,000만 원대 전세 시세를 활용한 잔금 마련이 현실적인 대안입니다.