디딤돌대출·보금자리론·시중은행 주담대 생애최초 조건 수치 총정리

1. 생애최초 주담대 3종 상품 적용 구간

세 상품은 주택가격 구간과 소득 수준에 따라 순차적으로 적용되는 구조입니다. 디딤돌·보금자리론은 소득 기준이 있어 연소득이 이를 초과하거나 주택가격이 6억 원을 넘는 경우 시중은행 주담대를 선택합니다.

2. 디딤돌대출 일반 vs 생애최초 수치 비교

생애최초 디딤돌대출은 일반 대비 금리가 0.3%포인트 낮습니다. 30년 만기 기준 2억 원을 대출할 경우 총이자 차이가 약 1,200만 원에 달합니다. 생애최초 혜택 유지를 위해 대출 실행 후 1개월 이내 전입신고가 필수입니다.

3. 보금자리론 일반 vs 생애최초 수치 비교

5억 원 이하 주택에는 디딤돌대출이 적용되므로, 보금자리론은 5억 원 초과 6억 원 이하 주택을 대상으로 하는 정책 대출입니다.

수도권과 규제지역에서는 LTV가 10%포인트씩 차감 적용됩니다. 보금자리론은 일반·생애최초 공통으로 나이에 따라 만기를 40년 또는 50년으로 선택할 수 있으며, 초기 이자 부담이 낮은 체증식 상환 방식도 이용 가능합니다.

4. 시중은행 주담대 일반 vs 생애최초 수치 비교

1금융권과 2금융권(저축은행·새마을금고) 모두 이용 가능합니다.

금리는 정책 대출보다 높으나 주택가격 한도가 없는 점이 특징입니다. DSR 한도를 넓히고자 2금융권을 선택하는 경우 금리가 1금융권보다 높아지므로 월 원리금을 비교해 이용 여부를 판단해야 합니다.

5. 생애최초 취득세 감면 혜택

수도권 기준으로 생애최초 주택 구매 시 아래와 같이 취득세를 감면받습니다.

대출 혜택과 취득세 감면이 함께 적용되므로, 생애최초 구매 시 실질 비용 절감 효과가 상당합니다.

6. 결론

연소득과 목표 주택가격 구간에 따라 세 가지 생애최초 주담대 중 적합한 상품을 선택해야 합니다. 생애최초 혜택을 유지하려면 디딤돌대출은 1개월, 시중은행 주담대는 6개월 이내에 전입 의무를 반드시 이행해야 합니다.