동탄역 롯데캐슬 계약취소 재공급 청약이 최초 분양가로 나오는 이유

계약취소 재공급이 왜 최초 분양가로 나오나요?

이미 분양과 입주가 끝난 단지라도 원래 당첨자가 계약을 포기하면 해당 주택이 다시 공급될 수 있습니다. 이 물량을 계약취소 후 재공급, 줄여서 '줍줍'이라고 부릅니다.

핵심은 가격 결정 방식입니다. 주택공급에 관한 규칙에 따라 이 물량은 현재 시세가 아닌 최초 분양 당시 가격으로 공급됩니다. 분양 후 몇 년이 지나 주변 시세가 크게 올랐더라도 처음 공급 가격으로 다시 나오기 때문에, 그 차이만큼 당첨자에게 즉시 자산 가치가 생기는 구조입니다.

동탄역 롯데캐슬에서 어떤 물량이 나오나요?

동탄역 롯데캐슬은 경기 화성시 동탄역 인근에 위치한 단지입니다. 삼성전자, SK하이닉스 등 대규모 사업장이 주변에 있어 고소득 직장인의 실수요 기반이 탄탄한 지역으로 꼽힙니다.

2026년 6월 기준 동탄 일대 전용 84㎡ 아파트 실거래 최고가는 22억~23억 원대입니다. 이번 재공급 물량은 최초 분양가 기준으로 전용 65㎡가 3억 원대, 전용 84㎡가 4억 원대, 전용 102㎡까지 세 개 평형이 나올 것으로 예상됩니다. 구체적인 분양가와 일정은 공고문이 나와야 확정됩니다.

거주 지역 상관없이 전국에서 신청할 수 있나요?

계약취소 재공급 물량은 규제지역 여부와 단지별 공고 조건에 따라 자격 요건이 달라집니다. 동탄역 롯데캐슬의 경우 거주 지역에 상관없이 전국에서 신청할 수 있는 전국구 청약으로 진행될 가능성이 높은 것으로 알려져 있습니다.

2026년 7월 현재 공고 일정은 미정입니다. 무순위 청약은 공고 후 신청 기간이 매우 짧으므로, 청약홈(applyhome.co.kr) 회원가입과 공인인증서 등록을 미리 완료해 두는 것이 좋습니다. 무주택자 우선 조건이 붙을 수 있어 공고문의 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.