더샵 검단레이크파크 AB22BL 당첨 가점과 청약 경쟁률 정리
2026년 7월 기준 인천 서구 검단신도시 AB22블록 더샵 검단레이크파크 1순위 청약 결과, 평균 경쟁률은 7.25대 1로 마감됐습니다. 특별공급이 전체 미달나면서 일반공급 물량이 원래 253세대에서 677세대로 크게 늘었고, 그 덕에 일반 청약자 기회가 확대됐습니다. 당첨 가점은 타입에 따라 최저 31점부터 형성됐으며, 59㎡A·84㎡A 타입은 50점대 중반 이상이어야 평균 안에 들었습니다. 가점 만점은 84점으로 무주택 기간·부양가족수·청약통장 세 항목이 전부입니다.
특별공급이 미달나면 일반공급 물량은 어떻게 되나요?
더샵 검단레이크파크는 전체 1,454세대 중 특별공급에 931세대, 일반공급에 253세대가 처음 배정됐습니다. 그런데 특별공급 경쟁률이 전반적으로 낮아 신청자가 배정 물량을 다 채우지 못했고, 미달 물량 154세대가 일반공급으로 이월(넘어가는 것)됐습니다.
| 특별공급 유형 | 경쟁률 | 결과 |
|---|---|---|
| 다자녀가구 | 0.62대 1 | 미달 |
| 신혼부부 | 1.96대 1 | 미달 |
| 생애최초 | 5.99대 1 | 초과 |
| 노부양 | 0.37대 1 | 미달 |
| 기관추천 | 0.15대 1 | 미달 |
| 평균 | 2.59대 1 | 전체 미달 |
생애최초만 약 6대 1로 경쟁이 붙었고, 나머지 4개 유형은 모두 미달이었습니다. 결과적으로 1순위 일반공급 물량은 677세대로 늘어났습니다.
1순위 경쟁률은 타입별로 얼마나 차이 났나요?
1순위 평균 경쟁률은 7.25대 1이지만 타입 간 편차가 뚜렷했습니다. 59㎡A와 84㎡A에 수요가 집중됐고, 나머지 타입은 1~5대 1 수준에 머물렀습니다.
| 타입 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|
| 59㎡ A | 15.40대 1 |
| 59㎡ B | 4.63대 1 |
| 84㎡ A | 12.58대 1 |
| 84㎡ B | 1.41대 1 |
| 84㎡ C | 1.40대 1 |
84㎡B·C는 경쟁률이 1.4대 1(= 배정 인원만큼만 신청이 겨우 들어왔다는 뜻)로, 선택지가 비교적 여유 있었던 타입입니다.
분양가는 타입별로 얼마였나요?
21층 이상 기준입니다. 아래는 기본 분양가에 발코니 확장비를 합산한 총액입니다.
| 타입 | 총 분양가 (21층 이상) |
|---|---|
| 59㎡ A | 약 4억 9,544만 원 |
| 59㎡ B | 약 4억 8,651만 원 |
| 84㎡ A | 약 6억 5,875만 원 |
| 84㎡ B | 약 6억 5,270만 원 |
| 84㎡ C | 약 6억 4,172만 원 |
납부 방식: 계약 시 10% → 중도금(공사 기간 중 분할 납부) 60% → 잔금(입주 시) 30%.
당첨 가점은 몇 점이어야 했나요?
해당 지역(인천 서구)과 기타 지역(그 외 전국) 거주자가 별도로 추첨됩니다. 아래는 해당 지역 기준입니다.
| 타입 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 54점 | 59.50점 | 69점 |
| 59㎡ B | 39점 | 44.75점 | 53점 |
| 84㎡ A | 53점 | 57.53점 | 69점 |
| 84㎡ B | 33점 | 37.79점 | 60점 |
| 84㎡ C | 32점 | 37.26점 | 54점 |
| 해당지역 전체 | 32점 | 47.37점 | 69점 |
기타 지역 기준으로는 전체 최저 31점, 최고 70점(이 단지에서 가장 높은 가점), 평균 47.98점이었습니다. 84㎡B·C 타입은 기타 지역에서도 31점부터 당첨이 됐습니다.
가점 만점 84점을 받으려면 무엇이 필요한가요?
가점제는 무주택 기간(최대 32점)·부양가족수(최대 35점)·청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더해 계산합니다. 세 항목 점수 합이 곧 내 가점입니다.
| 항목 | 만점 | 만점 받는 조건 | 최소 점수 예시 |
|---|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 무주택 | — |
| 부양가족수 (본인 제외) | 35점 | 6명 이상 | 0명 → 5점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 | 6개월~1년 미만 → 2점 |
| 배우자 청약통장 가산 | 최대 +3점 | 2년 이상 가입 | 1년 미만 → +1점 |
| 합산 만점 | 84점 | (17점 초과 합산 불가 규정 있음) | — |
배우자 청약통장 가산 점수는 청약통장 가입 기간 항목(17점)을 넘어서 합산할 수 없어, 실제 만점은 84점입니다.
그래서 어떻게 하면 되나
다음 청약을 준비 중이라면 무주택 기간·부양가족수·청약통장 가입 기간 세 항목을 먼저 점검해 본인 가점을 파악하는 것이 출발점입니다. 이번 결과 기준으로 84㎡B·C 타입은 30점대 초반에서도 당첨이 됐으므로, 가점이 낮더라도 경쟁률이 낮은 타입을 중심으로 전략을 세울 수 있습니다. 가점 계산은 청약홈 공식 가점 계산기를 활용하면 됩니다.
- 84b 최저 33점이었네요 생각보다 낮아서 놀랐어요 검단은 아직 가점 낮아도 도전해볼수있는 곳이네요
- 생애최초만 6대1이고 나머지는 다 미달이라는게 진짜 신기하네요... 다자녀 0.62면 거의 아무도 안 넣은거잖아요ㅋㅋㅋ
- 59a가 15대 1이고 84b는 1.4대 1... ㄷㄷ 같은 단지 같은 청약인데 편차가 이렇게 날수가
- 가점 계산해봤더니 52점이었는데 59a는 무리고 84b는 평균 안에 드네요 다음 청약때 참고해야겠어요. 정보 감사합니다
- 6억대 분양가에 중도금60%면 공사기간 이자부담이 만만치않겠다싶어요ㅠㅠ 그것까지 미리 계산해봐야할듯