뉴홈 나눔형 본청약 7월 20일 시작 전용 모기지 어디까지 확정됐나

2022년 사전청약 공고에서 약속된 전용 모기지 조건은 무엇이었나요?

나눔형은 일반 분양과 구조가 다릅니다. 집을 팔 때 시세 차익의 30%를 LH(한국토지주택공사)·국가와 공유하는 대신, 아래 조건의 전용 모기지를 제공받는 것이 핵심 교환입니다.

국토교통부가 공고문에 직접 명시하고 홍보한 내용입니다. 당첨 후 다른 청약 기회를 포기하고 결혼·출산·이사 계획까지 이 집을 중심으로 세운 가구가 상당수입니다.

지금 어떻게 달라졌나요?

2026년 6월 30일 나온 첫 나눔형 본청약 공고에서 전용 모기지 대신 디딤돌 대출만 명시됐습니다.

• 디딤돌 대출은 2022년 당시에도 이미 있던 기존 정책 대출
• 나눔형 공고에서 약속한 전용 모기지와는 구분되는 별도 상품
• 금리·만기 등 세부 조건 공고에 없음

국토교통부는 7월 7일 추가 발표에서 한도(최대 5억 원)와 LTV 80%를 복구했습니다. 그러나 금리와 만기는 "대출 신청 시 디딤돌 대출 요건 적용"이라고만 밝혀, 2022년 공고에 함께 명시됐던 연 1.9~3% 고정금리·40년 만기에 대한 확정은 이번 발표에 담기지 않았습니다.

본청약 계약 전 아직 확정되지 않은 것들

• 금리·만기: 전용 모기지 세부 조건 미확정
• 이미 계약 완료 단지: 구리갈매·화성 동탄 등 이미 본청약 계약까지 마친 단지는 7월 7일 발표 대상에서 제외
• 중도금 집단 대출: 2027년 1분기 협약 추진 예정, 금리·조건 미확정
• LH 내부 검토: 당첨자 대책위의 정보공개 청구에 LH는 경과조치 검토 자료가 없다고 답변

선택형 당첨자도 상황이 다르지 않습니다. 선택형은 입주 시 감정가와 6년 뒤 분양 전환 시 감정가의 평균으로 분양가가 결정되는 구조인데, 전용 모기지 조건이 확정되지 않은 채 계약 여부를 결정해야 합니다.

나눔형의 핵심은 '이익 환수 30% 대신 전용 모기지'라는 교환 구조입니다. 시세 차익 30% 환수 의무는 그대로인데 전용 모기지 조건이 명확하지 않다면, 해당 당첨자는 본청약 계약 전 국토교통부의 공식 입장을 반드시 확인하는 것이 필요합니다.