농지 시세 질문

법무사에게 물어본 결과, 7.87평의 농지가 시세 110,000원이지만 소유주는 평당 200만원이라고 말합니다. 또 다른 분이 초입에서 평당 30만원에 구매했다는데 중간지점은 시세가 낮아져야 한다고요. 이 가격이 정말 현실적인 것일까요? 어떻게 대처해야 할까요?