노량진뉴타운 2구역 드파인 아르티아 분양가와 청약 일정 한눈에 보기

드파인 아르티아는 어디에 있고 규모는 어떻게 되나요?

노량진뉴타운 안에서 7호선 라인과 가까운 2구역에 위치합니다. 두 동짜리 주상복합(주거와 상업이 한 건물에 함께 있는 형태)으로, 총 404가구 중 일반분양은 171가구입니다. 앞서 분양한 6구역·8구역에 비해 규모가 작습니다. 입주 예정은 2029년 11월이며, 2026년 기준 약 3년 후입니다.

전용 면적별 분양가는 얼마인가요?

발코니 확장비(거실·방 앞 발코니를 내부 공간으로 합치는 공사 비용)가 별도로 약 2,000만 원 추가됩니다. 노량진뉴타운 84㎡(약 34평)는 이번 단지도 27억 원대로, 같은 뉴타운 6·8구역과 비슷한 수준입니다. 59㎡는 최고가 기준으로 앞서 분양한 구역들보다 다소 높게 책정되었습니다.

분양가상한제(분양가의 상한선을 정해 가격을 제한하는 제도)는 미적용이며, 전매제한(당첨 후 일정 기간 다른 사람에게 팔지 못하는 규제)은 3년입니다. 거주의무기간은 없습니다.

청약 일정과 1순위 자격은 어떻게 되나요?

• 특별공급: 2026년 6월 29일(월)
• 일반공급 1순위: 2026년 6월 30일(화)

서울 2년 이상 거주자가 우선 공급 대상입니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 후 2년 이상 경과해야 합니다. 당첨자는 가점제(무주택 기간이 길거나 부양가족이 많을수록 유리)와 추첨제를 병행해 선정하며, 추첨이라도 무주택자가 절대적으로 유리합니다.

청약 전 청약통장 예치금이 지역별·면적별 기준에 맞는지 반드시 먼저 확인해야 합니다.

신생아 특공이 민간에서 처음 도입됐다는 게 무슨 뜻인가요?

신생아 특공은 원래 공공분양(LH·SH 등 공기업이 짓는 아파트)에만 있던 특별공급 유형이었습니다. 이번 드파인 아르티아부터 민간분양에도 별도 유형으로 분리 도입됩니다. 대상은 만 2세 미만 자녀가 있는 가구이며, 소득 수준에 따라 단계가 나뉩니다.

신혼부부 특공은 23가구가 배정됩니다. 84㎡(27억 원대)를 신혼부부로 취득할 경우 자금 출처가 명확히 소명되어야 한다는 점도 유의해야 합니다.

대출 규제 영향으로 상대적으로 가격이 낮은 59㎡에 청약 통장이 집중될 가능성이 높습니다. 일반분양 171가구 중 84㎡ 비중이 98가구로 가장 높아, 가점이 충분한 무주택자라면 중대형도 검토해볼 수 있습니다.

그래서 어떻게 하면 되나

청약 전에 청약통장 가입 기간·예치금·무주택 여부를 먼저 점검하고, 입주자모집공고에서 층별 분양가와 유니트(평면도)를 직접 확인한 뒤 발코니 확장비를 포함한 자금 계획을 세우는 것이 필수입니다.