노량진 뉴타운 드파인 아르티아 분양가와 청약 조건 완전 정리 (2026년)
드파인 아르티아는 2026년 6월 입주자 모집 공고가 나온 서울 동작구 노량진 뉴타운(재개발 정비 사업 구역) 핵심 단지로, 84㎡ 기준 분양가는 26억~27억 원대입니다. 현재 주변 시세보다 높게 책정돼 있어 저렴한 분양가라고 보기 어렵습니다. 투기과열지구이자 청약과열지구로 지정돼 있어 재당첨 제한 10년, 전매 제한 등 규제가 강합니다. 특별공급은 6월 29일, 1순위 일반공급은 6월 30일 접수이며 당첨자 발표는 7월 8일입니다.
드파인 아르티아 분양가는 얼마인가요?
2026년 입주자 모집 공고 기준 분양가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 전용 면적 | 분양가 |
|---|---|---|
| 59타입 | 약 18평 | 약 22억 원대 |
| 74타입 | 약 22평 | 약 24억 원대 |
| 84타입 | 약 25평 | 26억~27억 원대 |
| 84B 최고층 | 약 25평 | 27억 6천만 원 |
84㎡ 최고층이 27억 6천만 원으로, 강남 일부 신축 아파트와 비슷한 수준입니다.
주변 아파트와 비교하면 분양가가 비싼 편인가요?
같은 동작구 인근 대표 단지의 84㎡ 실거래가와 비교하면 분양가는 시세 대비 높게 책정돼 있습니다.
| 단지 | 84㎡ 최근 거래가 |
|---|---|
| 노량진 롯데캐슬 에드폴 | 17억~19억 원 |
| 아크로 리버타임 | 20억~24억 원 |
| 드파인 아르티아 (분양가) | 26억~27억 원 |
현재 거래 시세로는 저렴하지 않지만, 노량진 뉴타운 정비 사업이 완성되면 입지 가치가 달라질 수 있다는 점에서 미래 가치를 선반영한 가격으로 평가됩니다.
청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
거주지 기준
서울·경기·인천 거주자 모두 청약이 가능합니다. 다만 서울시에 2년 이상 거주한 경우 우선 공급 대상(= 더 많은 물량에 먼저 지원할 수 있는 그룹)이 됩니다.
규제 지역 조건
이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지구(정부가 집값 급등 우려로 거래·청약 규제를 강화한 지역)입니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 1순위 청약통장 가입 기간 | 24개월(2년) 이상 |
| 재당첨 제한 | 당첨 후 10년간 다른 청약 불가 |
| 전매 제한 | 소유권 이전 등기 완료 또는 3년 중 빠른 쪽까지 팔 수 없음 |
전매 제한은 "등기 날 때까지, 최소 3년은 팔 수 없다"는 뜻입니다. 입주 전에 시세 차익을 노리고 분양권을 되파는 방식이 차단됩니다.
청약 일정은 언제인가요?
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 6월 29일 |
| 1순위 일반공급 | 2026년 6월 30일 |
| 2순위 일반공급 | 2026년 7월 2일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 8일 |
특별공급 총 물량은 86세대이며, 신혼부부·생애최초·신생아 특공 비중이 특히 높은 구성입니다.
어떤 타입·방식으로 청약하는 게 유리한가요?
| 상황 | 추천 전략 |
|---|---|
| 청약 가점(무주택 기간+부양가족 수+통장 가입 기간으로 매기는 점수)이 높은 경우 | 공급 물량이 적은 74A 타입 집중 — 경쟁자가 적을 가능성 |
| 가점이 낮고 추첨제를 노리는 경우 | 84㎡ 타입 (추첨제 물량 포함) |
| 신혼부부·생애최초·신생아 특공 자격이 되는 경우 | 일반공급보다 특별공급을 우선 검토 — 경쟁 모수가 분리돼 유리 |
서울 핵심 입지인 만큼 전 타입에서 상당한 경쟁률이 예상됩니다.
그래서 어떻게 하면 되나
특별공급 자격(신혼·생애최초·신생아)이 있다면 6월 29일 접수를 먼저 확인하고, 일반공급은 청약통장 가입 2년 여부와 지역별 예치금 충족 여부를 점검한 뒤 6월 30일에 1순위 접수하면 됩니다.