남양주 다산 포레스트2단지 국민임대 예비입주자 신청 자격과 임대 조건 총정리
경기주택도시공사(GH)가 경기도 남양주시 다산 포레스트2단지 국민임대주택 예비입주자 150세대를 모집합니다(2026년 6월 기준). 신청 기간은 2026년 6월 30일부터 7월 2일까지이며 순위별로 날짜가 달라 반드시 본인 순위에 맞는 날짜에 접수해야 합니다. 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하이고 총 자산이 3억 4,500만 원 이하인 무주택 세대구성원이라면 신청 자격이 됩니다. 신청 후 바로 입주하는 게 아니라 기존 예비 입주자 뒤 순번으로 대기하다가 공실이 생길 때 순차적으로 계약 기회를 받는 구조입니다.
신청 자격인 소득 기준이 얼마인가요?
공고일(2026년 6월 19일) 기준 무주택 세대구성원이어야 하고, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하여야 합니다. 가구원 수별 기준 금액은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 월 소득 기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 334만 원 이하 |
| 2인 가구 | 469만 원 이하 |
| 3인 가구 | 571만 원 이하 |
| 4인 가구 | 616만 원 이하 |
| 5인 가구 | 652만 원 이하 |
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 소득 기준에 10%를 추가로 인정하고, 2명 이상이면 20%를 더 인정합니다. 예를 들어 4인 가구(기준 616만 원)에 해당 자녀가 1명 있으면 677만 원까지 신청할 수 있습니다.
자산 기준도 함께 충족해야 합니다. 총 자산가액 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하 두 가지를 모두 충족해야 합니다.
청약 신청 날짜와 순위가 어떻게 나뉘나요?
GH 공고 기준 신청 일정은 다음과 같습니다(2026년 기준).
| 순위 | 해당 지역 | 신청일 | 신청 시간 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 남양주시 거주자 | 2026년 6월 30일(화) | 10:00~18:00 |
| 2순위 | 광주·구리·의정부·포천·하남·가평·양평·서울 노원구 거주자 | 2026년 7월 1일(수) | 10:00~18:00 |
| 3순위 | 1·2순위 외 지역 거주자 | 2026년 7월 2일(목) | 10:00~18:00 |
주민등록 주소지를 기준으로 순위가 정해집니다. 본인 순위에 해당하는 날짜가 아닌 다른 날짜에 접수하면 부적격 처리됩니다. 1순위에서 마감되면 2·3순위 접수는 진행되지 않으므로, 2·3순위 해당자는 GH 주택청약센터(apply.gh.or.kr) 공지를 먼저 확인하고 방문해야 합니다.
신청 당일 오후 6시 이전까지만 취소·재신청이 가능하고, 그 이후에는 수정이 안 됩니다.
만 65세 이상이면 어떻게 신청하나요?
인터넷 신청이 어려운 만 65세 이상 어르신과 중증 장애인은 현장 방문 접수를 이용할 수 있습니다.
- 장소: 다산 포레스트2단지 2302동 지하 1층 임대사무소 (경기도 남양주시 다산순환로 311)
- 시간: 본인 순위에 해당하는 날짜 오전 10시 ~ 오후 4시
- 반드시 본인이 직접 방문해야 하며 대리 신청은 불가합니다
- 준비물: 본인 명의 인증서, 신분증, 주민등록등본 및 초본
온라인 신청은 GH 주택청약센터(apply.gh.or.kr)에서 공동인증서·금융인증서·네이버인증서로 로그인 후 진행합니다. 카카오인증서는 사용할 수 없습니다.
임대 보증금과 월임대료가 얼마인가요?
2026년 6월 19일 공고일 기준 임대 조건입니다. 예비 입주자로 선정된 뒤 실제 계약 시점에는 금액이 달라질 수 있습니다.
| 타입 | 임대 보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|
| 33형 (소형) | 1,695만 3,000원 | 19만 500원 |
| 46A형 (중소형) | 4,271만 원 | 29만 9,670원 |
| 46B형 (중소형) | 4,205만 원 | 29만 9,260원 |
보증금을 올리고 월임대료를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추고 월임대료를 높이는 전환이 100만 원 단위로 가능합니다.
이 주택은 분양 전환이 되지 않으며(= 나중에 내 집으로 소유할 수 없음), 자격 요건을 유지하는 경우 최장 30년까지 거주할 수 있는 장기 임대 주택입니다. 계약은 2년 단위로 갱신됩니다.
경쟁이 붙으면 배점 기준이 어떻게 되나요?
경쟁 발생 시 배점 합산으로 입주자를 선정합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다.
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 신청자 나이 | 만 50세 이상 | 3점 |
| 만 40세 이상 ~ 50세 미만 | 2점 | |
| 만 30세 이상 ~ 40세 미만 | 1점 | |
| 부양 가족 수 | 3인 이상 | 3점 |
| 2인 | 2점 | |
| 1인 | 1점 | |
| 해당 지역 거주 기간 | 5년 이상 | 3점 |
| 3년 이상 ~ 5년 미만 | 2점 | |
| 1년 이상 ~ 3년 미만 | 1점 | |
| 미성년 자녀 수 | 3명 이상 | 3점 |
| 2명 | 2점 | |
| 청약 통장 납입 횟수 | 60회 이상 | 3점 |
| 48회 이상 ~ 60회 미만 | 2점 | |
| 36회 이상 ~ 48회 미만 | 1점 | |
| 만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양 | — | 3점 |
| 중소 제조업체 근로자 | — | 3점 |
| 사회취약계층 (기초생활수급자·한부모가족·국가유공자 등) | — | 3점 |
감점 항목도 있습니다. GH 국민임대주택에 공고일 기준 1년 이내 계약 이력이 있으면 -5점, 3년 이내 계약 이력이 있으면 -3점이 됩니다.
청약 통장 납입 횟수는 통장에 찍힌 횟수가 아니라 한국부동산원 청약홈에서 발급받은 청약통장 순위확인서의 인정 횟수를 기준으로 합니다. 청약 전에 미리 확인이 필요합니다.
그래서 어떻게 하면 되나
본인 순위와 신청 날짜를 먼저 확인하고(남양주시 거주자는 6월 30일, 2순위 지역은 7월 1일, 그 외는 7월 2일), 당일 오전 일찍 GH 주택청약센터(apply.gh.or.kr)에서 접수하면 됩니다. 만 65세 이상이라면 같은 날짜에 다산 포레스트2단지 임대사무소를 직접 방문하면 되고, 문의는 031-555-4430으로 할 수 있습니다.