고양창릉 우미 린 그레니티 분양가와 청약 조건 한눈에 보기

총 494세대인데 왜 128세대만 본청약에 나온 건가요?

나머지 362세대는 4~5년 전 사전청약(실제 분양 전에 미리 당첨자를 선발하는 제도)에서 이미 당첨자가 결정됐습니다. 이번 본청약은 사전청약 당첨자 최종 계약 이후 포기한 물량이 일반 분양에 추가로 붙는 구조라, 실제 분양 물량은 전체 세대수보다 훨씬 적습니다.

타입은 4가지이며, 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용을 포함한 최종 분양가는 아래와 같습니다.

비규제지역이라 대출이 더 나온다는 게 어떤 의미인가요?

2026년 기준 창릉 공공주택지구는 비규제지역입니다. 비규제지역에서는 중도금(분양대금을 나눠 내는 중간 납입금)을 분양가의 60%까지 대출받을 수 있고, DSR(총부채원리금상환비율, 소득에서 모든 빚 갚는 비율이 일정 기준을 넘지 않아야 하는 규제)도 중도금 대출에는 적용되지 않습니다. 극심한 신용 불량이 아니라면 중도금 대출은 대부분 가능합니다.

납부 순서는 계약금 10% → 중도금 60% → 잔금 30%입니다.

단, 중도금 대출이자는 별도 비용입니다. 84㎡ 기준 중도금은 분양가 8억 원의 60%인 약 4억 8천만 원이며, 시장 금리에 따라 입주 전까지 수천만 원의 이자가 발생합니다. 자금 계획을 세울 때 이자 비용을 반드시 포함해야 합니다.

GTX-A와 고양은평선, 실제로 언제 이용할 수 있나요?

두 노선 모두 현재 시공·설계 단계이며, 창릉신도시에 정차역이 예정돼 있습니다.

GTX-A 창릉역: 2030년 신설 목표. 완성 시 창릉역에서 서울역까지 약 10분, 삼성역까지 약 15분 이내가 목표입니다. 2026년 현재 GTX-A는 운정~서울역, 동탄~수서 구간만 운행 중이고, 2026년 하반기 전 구간 연결·삼성역 정차는 2028년 목표입니다.

고양은평선: 2026년 착공, 2032년 개통 목표. 고양창릉 우미 린 그레니티에서 창릉 구간 역(G3역)까지 성사천을 따라 걸어서 약 400m입니다. 세전역에서 서부선(신촌·여의도·노량진 방향)과 직결 예정이지만, 서부선 사업성 문제로 직결 여부는 불확실한 상태입니다.

두 교통 호재 모두 완성까지 수년이 남아 있으나, GTX-A 창릉역 하나만으로도 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 달라진다는 점에서 입지 평가에서 핵심 요소로 꼽힙니다.

청약 자격과 지역 배분 조건은 어떻게 되나요?

창릉 공공주택지구는 대규모 택지지구 규정에 따라 거주 지역별로 물량을 나눠 당첨자를 선정합니다(다자녀가구 특별공급 예외).

규제 조건은 아래와 같습니다.

• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 3년 (분양권 거래가 완전히 불가능한 건 아니지만 단기 전매는 불리)
• 거주의무기간: 없음

특별공급 유형별로 당첨 가능성은 어떻게 다른가요?

2026년 5월 기준 이번 본청약 특별공급 물량은 총 73세대입니다(사전청약 포기 물량 반영 전). 물량이 절대적으로 적어 유형별로 배점 점수가 높지 않으면 당첨 가능성이 거의 없습니다.

• 다자녀가구 특별공급: 배점 80점 이상, 만점에 가까운 수준이어야 경쟁 가능
• 신혼부부 특별공급: 배점 13점 만점이 아니면 사실상 어려움. 점수가 모자라면 생애최초 특별공급으로 전환하는 것이 현실적
• 생애최초 특별공급: 추첨제이나 물량이 극소
• 신생아 특별공급: 특별공급 유형 중 상대적으로 물량이 많지만, 배점 10점 만점이 아니면 경쟁이 힘든 수준
• 노부모부양 특별공급: 물량 극소, 사실상 진입 어려움

신생아 조건이 되더라도 배점 10점 만점이 아니라면 생애최초 특별공급 쪽이 당첨 가능성이 더 높을 수 있습니다.

그래서 어떻게 하면 되나

2026년 5월에 특별공급(26일), 일반공급(27~28일)로 청약이 진행된 단지입니다. 유사한 3기 신도시 공공분양 청약을 앞두고 있다면, 청약홈에서 입주자 모집공고를 직접 확인해 지역 배분 조건과 본인 특별공급 유형 배점 점수를 먼저 파악하는 것이 준비의 시작입니다.