고양창릉 S-4블록 공공분양 본청약 일정·분양가·자격 한눈에 정리
고양창릉 S-4블록 공공분양 본청약은 2026년 7월 27일 특별공급을 시작으로 28~29일 일반공급, 8월 19일 당첨자 발표 순으로 진행됩니다. LH가 고양시 덕양구에 공급하는 16개 동 1,024세대 단지로, 본청약 물량은 특별공급 172세대·일반공급 55세대입니다. 분양가 상한제가 적용되어 59㎡ 총 분양가는 6억 2,888만~6억 3,316만 원, 74㎡ 7억 6,922만~7억 7,129만 원, 84㎡ 8억 7,097만~8억 7,332만 원이며, 전매 제한·거주 의무 각 3년과 재당첨 제한 10년이 부과됩니다. 수도권 거주 성년 무주택세대 구성원이라면 신청 자격이 되고, 경쟁 발생 시 고양시 1년 이상 거주자가 우선 배정받습니다.
청약 일정이 어떻게 되나요?
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자 모집 공고 (자격 기준일) | 2026년 6월 30일(화) |
| 사전 청약 | 7월 23일(목)~24일(금) |
| 특별공급 | 7월 27일(월) |
| 일반공급 | 7월 28일(화)~29일(수) |
| 당첨자 발표 | 8월 19일(수) |
| 입주 예정 | 2030년 3월 |
청약은 LH 청약플러스에서 오전 10시부터 오후 5시까지 접수합니다. 모집 공고일인 6월 30일이 청약 자격을 판단하는 기준일이므로, 그 날을 기준으로 무주택 여부와 통장 요건을 확인해야 합니다.
누가 신청할 수 있나요?
수도권(서울·인천·경기) 거주 성년자 중 세대 전원이 무주택인 분이 대상입니다. 1세대당 1명만 신청 가능하며, 1인이 2건 이상 접수하면 전부 무효·부적격 처리됩니다. 경쟁이 생기면 고양시에 1년 이상 거주한 분이 우선 배정받습니다.
| 구분 | 세대 수 |
|---|---|
| 전체 단지 | 16개 동 1,024세대 |
| 사전 당첨자 배정 | 779세대 |
| 재당첨자 배정 | 18세대 |
| 특별공급 (본청약) | 172세대 |
| 일반공급 (본청약) | 55세대 |
면적별 분양가가 얼마인가요?
아래는 5층 이상 기준이며, 발코니 확장(= 입주 전 공사로 내부 공간을 넓히는 선택 옵션) 비용을 포함한 총액입니다.
| 면적 | 총 분양가 범위 (발코니 확장 포함) |
|---|---|
| 59㎡ | 6억 2,888만~6억 3,316만 원 |
| 74㎡ | 7억 6,922만~7억 7,129만 원 |
| 84㎡ | 8억 7,097만~8억 7,332만 원 |
분양가 상한제(= 정부가 분양가 상한을 정해 시세보다 낮게 묶는 제도) 적용 단지입니다. 납부 구조는 계약 시 10%, 중도금 6회에 나눠 60%, 나머지 30%가 잔금입니다. 중도금 집단 대출은 현재 미정이며, 집단 대출이 불가할 경우 자력으로 납부해야 합니다.
전매 제한·거주 의무·재당첨 제한이 얼마나 되나요?
| 항목 | 기간 | 의미 |
|---|---|---|
| 전매 제한 | 3년 | 입주 후 3년간 다른 사람에게 팔거나 권리를 넘길 수 없음 |
| 거주 의무 | 3년 | 입주 후 3년간 직접 살아야 함 |
| 재당첨 제한 | 10년 | 당첨 후 10년간 다른 청약에서 당첨 불가 |
전매 제한과 거주 의무가 각각 3년씩 동시에 적용됩니다. 입주 후 3년은 팔지도 못하고 직접 살아야 하는 구조로, 투자 목적보다 실거주 목적의 청약자에게 맞는 단지입니다.
특별공급 청약통장 요건이 어떻게 되나요?
| 유형 | 가입 기간 | 납입 횟수 | 저축액 |
|---|---|---|---|
| 기관추천·다자녀·신혼부부·신생아 | 6개월 이상 | 6회 이상 | — |
| 생애최초·노부모부양·신생아 우선·우선공급 1순위 | 12개월 이상 | 12회 이상 | — |
| 생애최초 (추가 요건) | 12개월 이상 | 12회 이상 | 선납금 포함 600만 원 이상 |
자산 기준(다자녀~신생아 해당): 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
- 혼인 특례: 신혼부부 특공은 혼인 전 당첨 이력이 있어도 1회 한정 신청 가능
- 출산 특례: 신혼부부·신생아·다자녀·노부모 특공에서 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있으면 1회 한정 신청 가능
그래서 어떻게 하면 되나
2026년 6월 30일 기준으로 세대 전원 무주택 여부와 청약통장 납입 요건을 먼저 점검하세요. 자격이 된다면 LH 청약플러스에서 7월 27일(특별공급) 또는 28~29일(일반공급) 오전 10시~오후 5시 사이에 접수하면 됩니다. 중도금 대출 가능 여부는 향후 별도 공지되므로 발표를 지켜볼 필요가 있습니다.
- S4블록이 전매제한 3년에 실거주의무도 3년이면, 입주 후 3년은 팔지도 못하고 직접 살아야 하는 거죠?
- 일반공급이 55세대밖에 없네요. 특별공급 자격이 안 되는 분들은 정말 치열한 경쟁을 뚫어야 하겠는데요.
- 중도금 집단대출이 미정이라는 게 제일 걸리네요. 안 된다고 발표나면 포기자가 꽤 나올 것 같아요.
- 맞아요. 59 기준으로 중도금 60%면 약 3억 8천인데 자력 납부 하라고 하면 당첨돼도 계약 포기하는 분들 생기겠죠.
- 분양가 상한제 단지라 기대했는데 59가 6억 3천대면 고양시 기준으로 얼마나 저렴한 건지 주변 시세랑 꼭 비교해봐야겠네요.
- 2030년 3월 입주면 거의 4년을 기다려야 하잖아요. 그동안 전세 끼고 버텨야 하는 분들은 이중 부담이 클 것 같아요.
- 공공분양은 대기 기간이 길다는 게 단점이죠. 그래도 분양가 상한제에 입지까지 보면 장기적으로는 메리트가 있을 수 있어요.
- 고양시 1년 이상 거주자 우선이라는 조건, 서울이나 경기 다른 지역에서 신청하면 경쟁 시 밀릴 수 있다는 거 염두에 두고 넣어야겠네요.
- 생애최초로 넣으려면 통장에 600만 원 이상 쌓여있는지, 12회 납입 됐는지 꼭 확인해야겠어요. 조건이 생각보다 세세하네요.