오피스텔 매매 계약 해지는 가능하지만, 계약 내용에 따라 위약금 부담이 다릅니다. 가계약금과 계약금을 포함해 총 580만원을 지급했는데, 대출 불가 사유만으로는 특별한 해지 사유가 되지 않는 경우가 많습니다. 일반적으로 계약 해지 시 계약금 전액을 위약금으로 상대방에게 지급해야 하며, 이미 낸 가계약금과 계약금 중 일부 또는 전부가 위약금으로 처리될 수 있습니다. 다만, 계약서에 대출 불가 시 계약 해지 조건이 명시되어 있으면 위약금 부담 없이 해지할 수 있습니다. 따라서 계약서 조항을 꼼꼼히 확인하고, 필요하면 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다.