월세 계약 해지 시 보증금을 반환받지 않더라도 집을 계속 점유할 수는 없으며, 임대인과 합의한 해지일 또는 법적 해지 통보 후 3개월 경과 시 계약이 종료됩니다. 임대인과 합의한 해지일이 우선이며, 합의가 없으면 임차인이 3개월 전에 해지 통보를 해야 계약 종료가 인정됩니다. 보증금을 반환받지 못한 경우에는 임차권 등기 설정을 통해 권리를 보호할 수 있으나, 등기 후에도 계약 종료일에는 집을 비워줘야 합니다. 새로운 세입자가 입주하려면 기존 세입자가 반드시 퇴거해야 하며, 보증금 반환 문제와 무관하게 점유권이 남아있을 수 없습니다. 따라서 보증금 반환 문제는 별도로 해결하되, 집 점유는 계약 종료일에 맞춰 종료해야 합니다.