무주택자 기준은 세대주가 소유한 주택을 기준으로 판단하며, 부모님 세대는 1가구 2주택에 해당하고, 질문자님은 별도의 주택 소유가 없으면 무주택자로 간주됩니다. 부모님 아버지의 3억 원 아파트와 어머니의 임대용 오피스텔 모두 주택으로 포함되어 1세대 내 2주택으로 보기 때문입니다. 세대주가 만 60세 이상이어도 소유 주택이 있으면 무주택자로 인정되지 않고, 임대사업자 등록된 오피스텔도 주거용 주택으로 간주합니다. 질문자님이 3억 원 아파트를 매매할 경우, 부모님 세대와 별도의 세대 분리가 필요하며, 매매 후 무주택자 여부나 주택 수 변동에 따른 세금 및 청약 자격 변화를 꼭 확인해야 합니다.