부모 명의로 체결된 임대차계약서를 제 명의로 변경하고 싶습니다. 첫 계약 시에는 엄마 명의로 계약을 맺었고 보증금과 세금은 제가 납부했습니다. 전입신고는 엄마와 함께 완료했습니다. 변경 시에는 공인중개사를 거치지 않고 진행하고 싶습니다. 변경된 계약서를 기존 계약서와 같이 작성하고, 아래 예시처럼 특약을 추가하여 진행해도 문제가 없을까요? 특약에는 중개인 부분을 제외하고 임대인, 기존 임차인, 새로운 임차인의 정보를 넣어야 할까요? 전입신고도 다시 해야 할까요?

[예시 특약]

1. 본 임대차 계약의 임차인 ㅇㅇㅇ은 임차인의 권리와 의무 일체를 자녀 ㅇㅇㅇ에게 양도하며, 임대인은 이에 동의합니다.

2. 임차인 변경 외에 계약 조건은 (보증금, 차임, 계약 기간 등) 종전 계약과 동일하게 유지됩니다.

3. 새로운 임차인은 확정일자를 기준으로 진행되며, 임대인은 필요한 협조를 하겠습니다.

4. 본 계약의 보증금은 자녀 ㅇㅇㅇ의 자금으로 지불되었으며 반환 시에도 자녀 ㅇㅇㅇ에게 귀속됩니다.

5. 계약 갱신 요구권의 기산점은 ‘기존 계약일’로 합니다.