월세를 살고 있는 세입자입니다. 월세 계약기간이 곧 만료되는데, 집주인께서는 계약기간을 2년 연장하고 월세를 5% 인상하길 원하고 계십니다. 제가 계약 갱신청구권을 사용하지 않는 상황에서 궁금증이 생겼습니다. 1. 임대인과 임차인이 만나 기존 계약서에 특약사항만 수정 후 동사무소에 임대차 신고를 재신고해도 되는지요? 계약서를 재작성하지 않고 수정해도 괜찮을까요? 2. 계약 갱신권을 사용하지 않은 상황에서 2년 연장기간이 끝나면 계약 갱신권을 사용할 수 있는지, 그리고 특약사항에 추가해야 하는지 궁금합니다. 3. 수정 부분은 볼펜으로 그냥 하면 되는 건가요? 볼펜으로 작성한 후 도장을 찍으면 되는지 궁금합니다.