전세 계약 갱신 시 보증금 인상 한도는 주택임대차보호법상 연 5% 이내이며, 초과 요구는 무효입니다. 증액 요구는 계약 만료 1개월 전까지 서면·문자·내용증명 등으로 통보해야 효력이 인정되며, 묵시적 갱신 후에도 1년 경과 시 증감청구가 가능합니다. 지역별 조례나 특별한 사유에 의해 5% 초과가 허용될 수 있지만, 임대인이 입증해야 합니다. 계약서에 “갱신 시 보증금 5% 증액”을 명시해도 법적 효력은 없으며, 분쟁 시 대응은 협의 후 분쟁조정위원회나 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사 시 증액은 5% 상한이며, 협의 불발 시에도 갱신청구권이 우선적으로 인정됩니다.