전세 거래에 대한 고민

저희는 이사를 가야하는 상황인데, 싸게 나온 전세 매물을 찾았습니다. 현재 2억을 가지고 있고 9천만은 은행 대출을 받으려고 합니다. 그런데 등기를 확인해보니 근저당이 2.9억 잡혀있어서 불안합니다. 이번이 두 번째 전세 거래라 더욱 더 신중한데, 이전 집은 깨끗한 상황이었지만 이번 집은 근저당이 거의 50%나 잡혀 있다고 합니다. 중개인은 전세금으로 근저당을 없애면 보증보험을 가입할 수 있다고 하는데, 정말 그럴까요? 제가 지식이 부족해서 너무 어려운 상황입니다. 조언 부탁드립니다. (해당 아파트에는 현재 월세 임차인이 살고 있습니다)