전세사기 피해자의 임차권 등기에 필요한 서류와 집주인의 상황에 대해 대처하는 방법은 임차권 등기명령 신청이 필수이며, 전세계약서, 해지통지내역, 등기부등본 등의 서류가 필요합니다. 집주인이 보증금을 반환할 수 없는 상황이라면 임차권 등기 신청을 통해 권리를 보호하고, 임차인의 권리를 공시해 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기 후 보증금을 받지 못하면 추가 법적 절차가 필요할 수 있으며, 신속한 대응을 위해 관련 비용과 기간을 고려해야 합니다. 전문가 상담을 받아 각 단계별로 필요한 서류를 준비하고 신속하게 진행하는 것이 중요합니다.