임대차보호법은 환산보증금 6억6천만원을 초과하면 적용되지 않으므로, 해당 임대차 계약에는 보호법이 적용되지 않습니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세×100)으로 계산하며, 1억5천만원 + (510만원×100) = 6억6천만원으로 딱 기준 초과입니다. 따라서 임대차보호법에 따른 계약갱신 요구권, 임대차 기간 보호, 경매 시 우선변제권 등의 혜택을 받지 못해요. 계약 기간은 법적 의무는 없으나, 통상 2~5년으로 협의하며 프랜차이즈 계약 기간과 별개로 임대차 계약서를 작성하면 됩니다. 프랜차이즈 계약 기간은 가맹본부와 별도로 협의하며, 임대차 계약과 반드시 일치할 필요는 없습니다.