동생이 세대주로 변경해도 부모님이 보유한 주택 중 소형 저가주택이 무주택으로 인정되어도 부모님 가구가 1가구 2주택인 점은 변하지 않아 청약 자격에 제한이 있습니다. 공공분양 특별공급은 1가구 1주택 또는 무주택 세대에만 청약 자격이 주어지므로 불가능합니다. 다만 민간분양 일반공급과 특별공급은 해당 단지의 청약 규정과 청약통장 가입 기간, 세대 구성원 주택 보유 여부 등에 따라 달라질 수 있으니 주택 소유 및 세대 구성 상황을 정확히 확인해야 합니다. 특히 민간분양은 무주택 여부뿐 아니라 세대 분리와 가구원 주택 보유 현황에 따라 자격 제한이 있으니 주의해야 해요. 따라서 동생이 세대주로 변경하더라도 부모님 주택 보유 상태에 따라 청약 자격이 제한될 가능성이 큽니다.