아파트를 매매할 예정이라고 합니다. 매수자로서 궁금한 사항이 있어서 질문드립니다.

매도인의 집에 현재 전세 거주자가 있는 상황입니다. 매수자가 잔금을 지불한 후, 매도인은 전세금을 임차인에게 반환하기로 약속했습니다. 이에 매수자, 매도인, 임차인, 중개사가 함께 모여 돈을 주고 받을 예정입니다.

여기서 궁금증이 있습니다.

1. 매수자가 잔금을 지불하면 임차인의 권리가 매도인에서 매수자로 넘어간다고 알고 있는데, 이게 맞는 정보인가요?

2. 위의 내용이 사실이라면, 잔금을 날 매수자가 매도인에게 돈을 지불하면 매도인이 임차인에게 전세금을 반환하고 임차인이 그날 집을 나오고 다른 집으로 전입신고한다고 합니다. 그 후 매수자가 전입신고를 한다면 문제가 발생할 수 있을까요?

부동산 전문가들은 이렇게 처리해도 괜찮다고 하지만, 고수분들의 조언을 부탁드립니다.