25년 2월부터 26년 2월까지 1년 계약으로 100/34 평의 월세 원룸을 사는 중입니다. 사정으로 3, 4, 5월 월세를 낼 수 없어서 집주인에게 전화했더니 3달치 월세를 보증금에서 차감하고 초과금 및 이자가 있다면 함께 낼 의향을 표명했습니다. 하지만 집주인은 이미 2달째 월세가 밀렸을 때 보증금이 소멸되었다고 말했습니다. 계약서를 다시 읽어보니 임대차 계약 종료 시 임차인은 부동산을 반환해야 하며, 보증금에서 연체료 또는 손해배상금을 제한 후 반환해야 한다고 명시돼 있습니다. 그렇다면 미납된 월세를 보증금으로 상환할 수 있는지 궁금합니다.