주유소 소유자의 아파트 매입 관련 궁금증

주유소를 소유하고 있는데 아파트를 매입하려고 합니다. 어머니와 1/2씩 공동지분을 가지고 있는데 주유소 건물 2층에서 함께 거주하고 계십니다. 주유소 건물은 2층 건물로 등록되어 있습니다. 아파트를 매입하면 1가구 2주택자가 될까요? 아파트 매입 시 주유소를 담보로 대출 받을 수 있을까요? 주유소 건물 2층이 주택으로 등록되어 있어 대출 가능 여부도 궁금합니다. 만약 아파트를 매입하여 1가구 2주택자로 분류된다면, 추후 주유소 매각 시 2층 단독주택 부분에 대한 양도세 과세 여부는 어떻게 될까요? 주유소 매각 시 2층 단독주택 부분에 대한 양도세가 비과세되지 않을까하는 의문도 있습니다.