부동산 전세계약을 앞두고 있는 청년입니다. A 부동산과 함께 집을 알아보다가 B 부동산에서 보유하고 있는 매물이 마음에 들어 계약을 진행하려 합니다. 전세보증금 5백만원 조정 가능 여부를 물어보니 집주인과 조정 가능하다는 답변을 받았습니다. 그러나 B 부동산은 전세보증 관련 특약을 넣을 수 없다고 합니다. 이에 궁금한 점이 있습니다. 1. 전세보증 관련 특약을 보통 넣는데, 왜 넣을 수 없는 경우가 있을까요? 2. 가계약시 전세보증 관련 특약을 추후 계약에 넣을 경우 가계약금 반환 조항을 넣는 것이 유효할까요? 3. 두 부동산을 끼고 계약 진행할 때 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?