토허 지역내 리모델링 중인 아파트를 구매하려 합니다. 이주 후 공사 중인 건물을 살 계획인데 궁금한 사항이 있습니다. 토허 지역 내 부동산은 해당 지역 주민 또는 인근 지역 주민이 매수한 뒤 일정 기간 내에 실거주해야 하는데, 만약 거주가 불가능한 상황이라면 지방 사람이 해당 아파트를 구매하여 준공 후 실거주해도 되는지 궁금합니다. 또한, 현금으로 구매할 시 감정가에 프리미엄을 더한 가격에 기 납부 분담금을 뺀 금액에서 이주대출비를 차감해야 할까요? 예를 들어, 감정가가 5억 원이고 프리미엄이 1억 원, 기 납부 분담금이 3500만 원이며 이주대출비로 3억 원을 받는 상황이라면, 현금 구매 시 5억 원(감정가) + 1억 원(프리미엄) + 0.35억 원(기 납부 분담금) – 1억 원(이주대출비) = 5.35억 원으로 구매하게 되며, 이주비와 분담금 대출은 어떻게 처리해야 할지 궁금합니다.