자녀와 합가해도 분양권이 완공되어 입주하지 않은 상태라면 1주택으로 봅니다. 분양권은 주택이 아니기 때문에 합가 시점에는 2주택으로 간주되지 않아요. 다만, 분양권 주택에 실제로 입주하면 2주택이 되어 양도세 중과나 장기보유특별공제 적용에서 불이익이 있을 수 있습니다. 부부 모두 60세 미만이고 고가주택이므로 양도세 비과세는 어렵지만, 장특공은 입주 후 보유 기간에 따라 일부 받을 수 있어요. 따라서 분양권 완공 전에는 합가해도 1주택 유지가 가능하나, 입주 시점부터는 2주택으로 간주되니 주의해야 합니다.