현재 낙찰받은 부동산을 매수할 예정인데, 부동산 사장님으로부터 매각대금 잔금이 1월 6일경에 등기가 나오면 매매약정서를 작성하고 그 후 토지거래허가를 받으면 바로 매매계약서를 작성한다는 문자를 받았습니다. 매매약정서와 매매계약서의 차이를 네이버에서 찾아보았지만 이해하기 어려워서 정확한 차이가 무엇인지 궁금합니다. 또한, 매매약정서 작성 후 토지거래허가를 받는 기간이 보통 3주라고 알고 있는데 이게 맞는 정보인지도 궁금합니다. 그리고 매매약정서에 특약사항과 같이 중요한 요구사항을 반영할 수 있는지도 궁금합니다.