민사소송은 기본적으로 권리침해 사실을 안 날로부터 3년, 권리행사 가능 시점으로부터 10년 이내에 제기해야 합니다. 2016년 당시 위반건축물 사실을 몰랐다면, 이를 안 시점부터 3년 내에 소송을 해야 하므로 현재는 소멸시효가 지났을 가능성이 큽니다. 다만, 계약서에 위반건축물 사실이 고지되지 않은 점과 전세사기 피해 상황은 별도의 손해배상 청구 근거가 될 수 있으니, 구체적 상황에 따라 법률전문가 상담이 필요합니다. 영업 중인 부동산이 있다고 해도 소송 가능 여부에는 직접적인 영향이 적습니다. 따라서 10년 경과 여부보다 위반 사실 인지 시점을 기준으로 소송 가능성을 판단하셔야 해요!