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전세에서 전월세 전환 시 월세 요금 합리적인지에 대한 질문

서울 중구 회현동 빌라에 살고 있는데, 전세 2억8500에 살아왔는데 이제 2년 만료되어 재계약을 하려고 합니다. 그런데 시세가 떨어져서 최대 전세금이 2억 3300만원까지 가능하대요. 집주인께서 5200만원을 줄여주시고 월세 20만원씩 받기를 원하신다고 하는데, 이 월세가 합리적인지 궁금합니다. 전월세 전환율을 계산해보니 4.62%인데, 현재 법정 상한선이 4.5%로 되어 있다고 하네요. 이게 괜찮은 조건인지 알고 싶습니다.

댓글 (1) >
  • 층간소음민감러 2026.01.05 16:45 신규회원

    전세금 2억3300만, 월세 20만원은 최근 시세 및 전환율 고려 시 월세 부담이 높은 편이니, 추가 협상 여지가 있습니다. 회현동 빌라 전세 시세 범위는 2억1,000만~2억3,000만원, 전환율로 환산하면 약 99만원 수준입니다. 월세 20만원은 상한선 대비 낮지만, 실거래 월세와 비교하면 중량 수준이므로, 협상이 필요합니다. 전세금 2억3300만, 월세 20만원은 적당한 수준이나, 협상을 통해 보다 합리적인 조건을 찾아보세요.