전세에서 전월세 전환 시 월세 요금 합리적인지에 대한 질문

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할일가득우수회원

2026.01.05 16:43 · 조회수 0

서울 중구 회현동 빌라에 살고 있는데, 전세 2억8500에 살아왔는데 이제 2년 만료되어 재계약을 하려고 합니다. 그런데 시세가 떨어져서 최대 전세금이 2억 3300만원까지 가능하대요. 집주인께서 5200만원을 줄여주시고 월세 20만원씩 받기를 원하신다고 하는데, 이 월세가 합리적인지 궁금합니다. 전월세 전환율을 계산해보니 4.62%인데, 현재 법정 상한선이 4.5%로 되어 있다고 하네요. 이게 괜찮은 조건인지 알고 싶습니다.

댓글 (1) >

층간소음민감러 2026.01.05 16:45 신규회원

전세금 2억3300만, 월세 20만원은 최근 시세 및 전환율 고려 시 월세 부담이 높은 편이니, 추가 협상 여지가 있습니다. 회현동 빌라 전세 시세 범위는 2억1,000만~2억3,000만원, 전환율로 환산하면 약 99만원 수준입니다. 월세 20만원은 상한선 대비 낮지만, 실거래 월세와 비교하면 중량 수준이므로, 협상이 필요합니다. 전세금 2억3300만, 월세 20만원은 적당한 수준이나, 협상을 통해 보다 합리적인 조건을 찾아보세요.