저희 집주인이 전세만기인 1월27일에 만기 5개월 전에 연장하지 않겠다는 연락을 받았습니다. 몇 주 전, 집주인이 세입자를 구하기 어려워 보인다는 뉘앙스의 문자를 보내셨습니다. 따라서 만기 2주 전쯤 ‘보증금 반환 및 손해배상청구’ 내용이 담긴 내용증명서를 보내는 것이 도움이 될까요? 또한 만기 일주일 전에 임차권등기를 신청하고 만기날 보증금을 받았을 때 등기를 안 해도 되는지, 받지 못했을 경우 등기가 된다는데 사실일까요? 그리고 은행 대출상환을 못한다면 제 신용에 악영향이 생기는데, 임대인의 상환 문제로 왜 제 신용에 문제가 생기는지 이해가 되지 않습니다. 이 부분을 해결할 방법이 있다면 무엇인지 궁금합니다. 마지막으로 만기 당일 허그보증보험에 보증금을 못 받았을 때 어떤 조치를 취해야 하는지 알려주실 수 있을까요?