임차인이 상가건물 임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유가 없으면 계약갱신을 거절하기 어렵습니다. 계약갱신요구권은 임대차기간 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사 가능하며, 임차인이 행사하면 최소 5년간 계약이 연장됩니다. 월 임대료 인상은 직전 임대료의 5% 이내로 제한되며, 이를 초과하면 임차인은 법원에 증액 제한 신청을 할 수 있습니다. 임대차보호법이 적용되는 상가의 환산보증금 기준은 지역에 따라 다르므로, 서울의 경우 10억6천만원 환산보증금이면 계약갱신요구권이 인정됩니다. 따라서 임대차계약 해지를 원한다면 임차인의 갱신요구권 행사 가능성과 임대료 인상 제한을 반드시 고려해야 합니다.