시부모님께서 투기과열지구에 위치한 아파트를 보유하고 계시다가 1+1로 신청해 남편과 함께 받으려고 하시는 상황인데요. 원래 계획은 건물을 부수고 토지 상태에서 남편이 지분을 구매하여 공유 상태로 만든 뒤 준공 이후 공유물을 분할하는 것이었습니다. 그러나 관리처분 이후에는 1+1을 통째로 양도하거나 증여하는 것만 가능하며 부분적인 양도나 증여는 불가능하다고 알고 있습니다. 건물을 부수는 시기는 관리처분 이후가 될 것이지만, 토지만 남은 상태에서 지분을 양도하거나 증여할 수 있는지 궁금합니다. 가능하다면 세금 절감을 위해 아들 부부가 재건축 아파트에 미리 거주해야 하는지에 대한 의문도 있습니다.