SH 제49차 장기전세주택 신청자격과 주요 단지 임대조건 총정리

1. 공급 규모와 대표 단지 임대 조건

이번 49차 공급은 유형별로 다음과 같이 구성됩니다.

대표 단지별 공급 조건은 다음과 같습니다.

디에이치 대치 에델루이 59형의 주변 전세 시세는 14억 5천~15억원 수준으로, 장기전세 공급가는 시세 대비 약 68% 수준입니다. 은평지구는 2008~2010년 준공 단지로 신축 대비 보증금이 낮게 책정됩니다. 지구 단위 모집의 경우 실제 입주 단지는 공실 발생분에 따라 달라집니다.

2. 신청 자격과 소득 기준

공통 기준은 공고일 현재 서울 거주 무주택세대 구성원으로, 총자산 6억 4천만원 이하·자동차 4,563만원 이하입니다. 소득 기준은 면적과 공급 유형에 따라 달리 적용됩니다.

롯데캐슬 SKY-L65(60㎡ 이하 서울시매입형) 외벌이 소득 기준은 2인 575만원·3인 800만원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 소득 기준이 10~20% 가산됩니다.

무주택세대 구성원은 등본상 함께 등재된 가족 전원이 기준입니다. 유주택 부모와 동일 등본인 경우 신청이 불가합니다. 상계장암지구에 한해 의정부시 거주자도 신청 가능합니다.

3. 당첨자 선정 기준

1) 거주지 순위 (서울시형 49㎡ 이하)

• 1순위: 주택 소재 자치구 거주자
• 2순위: 인접 자치구 거주자
• 3순위: 기타 서울 거주자

48차 장기전세주택 서류 커트라인이 모두 1순위였으므로, 서울시매입형은 거주지 1순위 해당 여부가 사실상 진입 조건입니다.

2) 청약통장 순위 (공사건설형·서울리츠 및 서울시형 50㎡ 이상)

• 1순위: 24회 이상 납입
• 2순위: 6회 이상 납입

납입 금액(2만원~25만원)과 무관하게 납입 횟수만 인정됩니다.

3) 배점 (25점 만점)

서울 연속거주 기간·무주택 기간·나이·부양 가족수·청약 납입 기간 5개 항목으로 구성됩니다. 기존 장기전세주택 계약 이력 보유 시 최대 6점이 감점됩니다.

우선 공급 대상은 장애인·만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양자·국가유공자·미성년 자녀 2명 이상 가구입니다. 우선 공급 탈락 시 별도 신청 없이 일반 공급으로 자동 전환됩니다.

4. 접수 일정과 대출 활용

임대주택 당첨이 분양 청약통장 사용 이력에 영향을 주지 않으므로, 이후 공공분양 신청이 가능합니다. 보증금 마련은 버팀목 전세대출(기금 대출)을 우선 검토하되, 한도 초과분은 SGI 서울보증을 통해 보증금의 최대 95%까지 대출이 가능합니다. 집주인이 공기업이어서 금융기관 심사에서 안전한 기관으로 분류됩니다.

한 공고 내 여러 단지 중복 신청은 무효 처리되며, 행복주택·매입임대 등 별도 공고와의 동시 신청은 허용됩니다.