SH 장기미임대 매입임대주택 신청 자격부터 일정까지 Q&A 정리
서울주택도시공사(SH)가 2025년 수시 장기미임대 매입임대주택 모집공고를 발표했습니다. 공가 6개월 이상 경과된 주택을 재공급하는 유형으로, 나이·자산·자동차·청약통장 기준 없이 서울 무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능합니다. 도시근로자 월평균소득 130%로 기준이 완화되어 1인 가구 월 539만 원 이하도 1순위에 해당합니다. 서울 19개 구, 92개 단지, 총 114호가 공급되며 접수는 12월 10일부터 인터넷·모바일·방문 모두 가능합니다.
1. 신청 자격과 순위
Q. 신청 자격은 무엇인가요?
공고일 현재 서울에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원이면 신청 가능합니다. 나이·자산·자동차 보유 여부·청약통장 가입 여부는 심사 대상이 아닙니다. 서울 거주 요건을 충족하지 못하는 타 지역 거주자는 신청이 불가합니다.
Q. 소득 순위는 어떻게 구분되나요?
도시근로자 월평균소득 130% 이하이면 1순위, 130% 초과이면 2순위입니다.
| 가구원 수 | 소득 130% 기준 (월) |
|---|---|
| 1인 | 539만 원 |
| 2인 | 766만 원 |
| 3인 | 991만 원 |
소득 산정 기준은 직장인의 경우 건강보험 보수월액, 사업자의 경우 전년도 소득금액증명으로 확인합니다.
Q. 신혼부부 가점은 어떻게 적용되나요?
이번 공고부터 신혼부부 1점 가점이 신설되었습니다. 혼인기간 7년 이내(재혼 포함), 입주 전 혼인신고가 완료되는 예비 신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 경우에 동일하게 적용됩니다. 동일 순위 내에서 신혼부부와 일반 가구가 경쟁하는 경우 신혼부부를 우선 선정합니다.
2. 공급 규모와 접수 일정
Q. 이번 공고의 공급 규모는 어떻게 되나요?
서울 25개 구 중 19개 구에서 92개 단지, 총 114호가 공급됩니다. 공급지가 넓게 분산되어 있어 특정 단지에 경쟁이 집중되는 구조를 피할 수 있습니다.
Q. 접수와 발표 일정은 어떻게 되나요?
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 인터넷·모바일·방문 접수 시작 | 2025년 12월 10일 |
| 서류 대상자 발표 | 2025년 12월 18일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 9일 |
| 계약 | 2026년 2월 |
| 입주 시작 | 2026년 3월 1일 |
3. 자주 묻는 질문
Q. 무소득·무직자도 신청할 수 있나요?
신청 가능합니다. 직업 유무와 소득 유무는 장기미임대 매입임대주택 신청과 무관합니다.
Q. 임대주택에 당첨되면 이후 청약통장 사용이 제한되나요?
임대주택 당첨은 청약통장 사용에 영향을 주지 않습니다. 임대주택에 반복 당첨·입주해도 청약통장은 그대로 유지되며 이후 분양 신청에 사용할 수 있습니다.
Q. 이미 다른 임대주택에 거주 중인데 이번에 당첨되면 불이익이 있나요?
불이익은 없습니다. 임대주택 간 이사도 가능하며, 기존 임대주택 이용 이력이 신청 자격에 영향을 주지 않습니다.
Q. 보증금이 부족한 경우 대출이 가능한가요?
가능합니다. 공공임대주택 전용 버팀목 전세대출을 활용하면 1%대 금리로 보증금을 마련할 수 있습니다.
4. 결론
소득 기준 완화와 19개 구 동시 공급으로 진입 장벽이 낮아진 공고입니다. 단지별로 엘리베이터 유무·주차 공간·향(방향)을 사전에 확인한 뒤 접수 단지를 선택하는 것이 효율적입니다.