SH 장기미임대 매입임대 261호 신청 방법과 자격 요건 정리
서울주택도시공사(SH)가 2026년 1차 장기미임대 매입임대 주택 261호에 대한 입주자를 모집합니다. 6개월 이상 공실이던 매입임대 빌라를 공급하는 것으로, 서울 거주 무주택자 중 도시근로자 월평균 소득 130% 이하이면 1순위로 신청 가능합니다. 청약 저축 납입 금액·가구원수와 무관하게 무작위 전산 추첨으로 당첨자가 결정되어 1인 가구나 청약 저축 미가입자도 공정하게 기회를 얻을 수 있습니다. 보증금은 단지마다 다르나 평균 약 1,000만 원에 월세 30만 원 수준이며, 시중 시세의 약 30% 수준으로 책정됩니다.
1. 장기미임대 매입임대 주택이란
공가 발생일로부터 6개월 이상 입주자가 정해지지 않은 매입임대 빌라를 별도 추첨으로 즉시 공급하는 제도입니다. 일반 매입임대와 달리 이미 빈집인 물량을 공급하므로 대기 없이 당장 입주가 가능합니다. 2026년 1차 공고 기준 261호(95개 단지)가 공급되며, 강남구·강동구·광진구·구로구 등 서울 전역에 걸쳐 분포합니다.
2. 신청 자격 Q&A
Q1. 서울 어느 구에 살아야 신청할 수 있습니까?
서울특별시 내 어느 구에 거주해도 신청 가능합니다. 일부 매입임대 공고와 달리 해당 자치구 거주 요건이 없습니다.
Q2. 소득 기준은 어떻게 됩니까?
도시근로자 월평균 소득 130% 이하이면 1순위에 해당합니다. 1인가구 기준 월 570만 원이며, 기초생활수급자와 차상위계층은 이 기준을 충족하므로 자동으로 1순위입니다.
Q3. 청약 저축이 없어도 신청할 수 있습니까?
가능합니다. 1순위 내 당첨자는 배점·청약 저축 납입 기간·가구원수와 무관하게 무작위 전산 추첨으로 결정됩니다.
Q4. 저층을 선호하는 경우 우선 배정이 됩니까?
65세 이상 고령자 또는 장애인 등록증 소지자는 저층(1·2층) 우선 선정을 신청할 수 있습니다. 엘리베이터 없는 빌라도 포함되어 있으므로 해당자라면 신청 시 확인이 필요합니다.
Q5. 외국인도 신청 가능합니까?
외국인은 신청 대상에서 제외됩니다. 신청자와 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
3. 신청 일정
| 단계 | 일자 |
|---|---|
| 입주자 모집 공고 | 2026년 2월 27일 |
| 신청 접수 | 2026년 3월 18~20일 |
| 서류 제출 대상자 발표 | 2026년 4월 |
| 최종 당첨자 발표 | 2026년 6월 18일 |
| 계약 체결 | 2026년 6월 29일 |
| 입주 | 2026년 7~9월 |
신청은 SH 홈페이지에서 인터넷·모바일로 접수합니다. 방문 접수는 별도로 운영되지 않으며, 중증 장애인·고령자에 한해 우편 접수도 허용됩니다.
4. 보증금과 월세 구조
보증금과 월세는 단지별로 다르게 책정되며, 공고문 목록에 호별로 명시됩니다. 입주자는 일정 범위 내에서 보증금과 월세를 상호 조정할 수 있습니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 보증금 100만 원 인하 시 월세 변동 | 약 2,000원 증가 |
| 강남구 개포동 사례 (최저 보증금 기준) | 보증금 940만 원 / 월세 33만 원 |
| 광진구 사례 (최저 보증금 기준) | 보증금 550만 원 / 월세 약 94,000원 |
| 시중 시세 대비 수준 | 약 30% |
임대 기간은 기본 2년이며 재계약 시 최장 6년까지 거주 가능합니다. 5배수 서류 심사 대상을 추첨으로 선정한 후, 4배수를 예비 입주자로 지정하여 6개월간 유효합니다.
5. 정리
서울 거주 무주택자라면 청약 저축 여부나 가구원수와 무관하게 추첨으로 즉시 입주 가능한 공공임대를 신청할 수 있습니다. 공고문에 261호 전체의 주소·전용 면적·엘리베이터 유무·보증금 범위가 호별로 공개되어 있으므로, 신청 전 원하는 단지를 직접 검색해 확인할 수 있습니다.