SH 서울 행복주택 1884호 2026년 1차 모집 신청 일정과 자격 정리
SH공사가 2026년 5월 28일 공고로 총 1,884호 규모의 2026년 1차 행복주택 입주자 모집을 시작합니다. 온라인 접수는 6월 15~17일, 최종 당첨자 발표는 10월 30일입니다. 신규 55호와 재공급 1,829호로 구성되며, 재공급 예비 입주자 1,497명 중 약 300명은 2026년 11월 즉시 입주가 가능합니다. 신혼부부·청년·대학생·고령자·주거급여수급자 등 5개 유형으로 모집하며, 주거급여수급자와 고령자는 최대 20년 거주가 가능합니다.
1. 신청 일정
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 공고일 | 2026년 5월 28일 |
| 온라인 접수 | 6월 15일~17일 |
| 방문 접수 | 6월 16일~17일, 오전 10시~오후 5시 |
| 서류 대상자 발표 | 6월 26일 |
| 최종 당첨자 발표 | 10월 30일 |
| 계약 | 2026년 11월 |
| 문의 | 1600-3456 |
방문 접수 장소는 서울주택도시개발공사 2층 대강당입니다.
2. 모집 규모와 구성
| 구분 | 물량 | 특징 |
|---|---|---|
| 신규 공급 | 55호 | 광진구(청년), 동작구(대학생·청년), 중구(고령자 만 65세 이상) |
| 재공급 (즉시 입주) | 약 300호 | 11월 계약 후 즉시 입주 가능 |
| 재공급 (예비 입주자) | 1,497명 | 공가 발생 시 순차 입주 |
3. 유형별 자격 요건
공통 조건
신청자 본인과 배우자, 동거 세대원(부모·자녀·며느리 등) 전원이 무주택이어야 합니다. 따로 거주하는 세대원은 무주택 요건 적용 대상에서 제외됩니다.
고령자 (만 65세 이상)
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 연령 | 1961년 5월 28일 이전 출생 |
| 소득 | 월평균소득 100% 이하 |
| 자산 | 3억 4,500만원 이하 |
| 자동차 | 4,500만원 이하 |
| 최대 거주 | 20년 |
| 1순위 | 해당 구 거주자 |
우선공급 배점은 총 9점 만점으로, 만 75세 이상이면서 5년 이상 거주 시 3점, 국가유공자·장애인 등 해당 시 3점이 부여됩니다. 동점 시에는 해당 지역 장기 거주자가 우선합니다.
주거급여수급자
연령 제한 없이 무주택이면서 주거급여수급자 자격을 유지하면 신청 가능합니다. 우선공급 배점은 6점 만점이며, 해당 구 거주가 1순위 요건입니다.
4. 단지별 보증금 사례
| 단지·지역 | 유형 | 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 개포 루체하임 (강남구) | 신혼부부, 49㎡ | 1억 8,000만원 | — |
| 강남구 (고령자) | 고령자 | 1억 7,000만원 | — |
| 강일 리버 단지 | 청년·고령자 | 6,500만원 | — |
| 천왕 연지마을 1단지 (구로구) | 주거급여수급자 | 2,700만원 | 11만 5,000원 |
| 천왕 연지마을 2단지 (구로구) | 주거급여수급자 | 2,580만원 | 11만원 |
| 거여 리본타운 (송파구) | 주거급여수급자 | 3,960만원 | — |
목돈 마련이 어려울 경우 보증금을 최대 절반까지 낮추고 월 임대료를 올리는 방식으로 전환 신청이 가능합니다. 예를 들어 보증금 3,000만원을 1,500만원으로 낮추면 월 임대료가 약 2만원 추가됩니다.
5. 결론
주거급여수급자 전용 물량은 전체 1,884호 중 17개 단지로 많지 않습니다. 고령자는 보증금이 높아지지만 선택 가능한 단지 수가 더 많습니다. 신청하려는 단지가 위치한 구에 거주 중이어야 1순위 자격을 확보할 수 있으며, 경쟁 시에는 거주 기간과 배점 요소가 당락을 결정합니다.