SH 서울 영구임대아파트 예비 입주자 신청 자격과 배점 기준 정리
SH 서울주택도시공사가 운영하는 영구임대아파트 예비 입주자 모집은 서울 거주 무주택 생계·의료급여 수급자가 1순위 대상입니다. 당첨자는 추첨이 아닌 배점 합산 점수 순으로 선정되며, 서울 거주 기간·연령·세대원 수·추가 가점이 핵심 변수입니다. 2024년 실제 합격 커트라인은 지역별로 82점에서 92점까지 분포했으며, 안정권은 약 88점 이상입니다. 접수는 온라인 없이 동주민센터 오프라인 현장 접수만 가능하며, 생계·의료 수급자 기준 보증금 약 170만 원, 월 임대료는 5만 원 이하 수준입니다.
1. 자주 묻는 질문
Q1. SH 영구임대 예비 입주자 신청이란?
영구임대아파트에 즉시 입주하는 것이 아니라 대기 순번을 확보해 두었다가 순서가 돌아오면 입주하는 방식입니다. 이번 모집 물량은 총 1025세대이며 일반 1000세대, 고령자 25세대로 구성됩니다.
Q2. 신청 자격은?
서울시에 주민등록을 둔 무주택자이어야 합니다. 65세 미만의 경우 생계급여 또는 의료급여 수급자만 1순위 신청이 가능합니다. 65세 이상이라면 차상위 또는 주거급여 수급자도 해당됩니다.
Q3. LH 영구임대와 중복 신청이 가능한가요?
불가능합니다. 서울 지역은 SH와 LH 영구임대 신청 기간이 동일하게 설정되어 있어 둘 중 하나만 선택해야 합니다. LH는 전국 단위, SH는 서울주택도시공사 단위로 운영됩니다.
Q4. 접수 방법과 연락처는?
동주민센터 오프라인 현장 접수만 가능하며 온라인 접수는 없습니다. 현재 다른 임대주택에 거주 중인 경우에는 해당 주택을 반납한 후 신청합니다. 문의는 SH 콜센터 1600-3456(평일)으로 하면 됩니다.
2. 배점 항목과 점수
| 배점 항목 | 만점 |
|---|---|
| 서울 거주 기간 15년 이상 | 30점 |
| 연령 60세 이상 | 25점 |
| 세대원 5인 이상 | 30점 |
| 1인 가구 | 24점 |
| 추가 가점 (최고) | 15점 |
| 추가 가점 (최저) | 4점 |
추가 가점 15점은 생계·의료급여 수급자이면서 ①미성년자 3인 이상 부양, ②65세 이상 부모 동거 부양, ③3년 이상 중증장애인 중 하나 이상에 해당할 때 최고점이 적용됩니다.
3. 2024년 지역별 합격 커트라인 참고
| 경쟁 수준 | 커트라인 |
|---|---|
| 경쟁 치열 지역 (성산동 등) | 88~92점 |
| 평균 수준 | 88점 내외 |
| 최저 커트라인 | 82점 |
본인 점수가 85점 수준이라면 지원 지역 선택에 따라 합격 여부가 달라질 수 있습니다. 세대수가 많고 모집 호수가 많은 단지일수록 커트라인이 낮아지는 경향이 있으며, 최신 입주 단지는 경쟁이 더 치열합니다. 모집 지역은 강남(개포동·수서), 강서(가양동·방화동), 노원(공릉동·중계동), 마포(성산동), 중구, 중랑(면목동·신내동) 등에 걸쳐 있습니다.
4. 비용 기준 정리
| 항목 | 생계·의료 수급자 기준 |
|---|---|
| 보증금 | 약 170만 원 |
| 월 임대료 | 41,900원~42,200원 |
| 문의 콜센터 | 1600-3456 (SH, 평일) |
월 임대료가 5만 원 이하이므로 주거급여 수급자는 해당 금액을 주거급여로 충당할 수 있습니다. 법령 기준이나 개인 상황에 따라 보증금·임대료가 달라질 수 있으므로 최신 공고문과 SH 콜센터를 통해 확인하는 것이 정확합니다.